Tallinn, Raudtee tn 56 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Raudtee tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €2,14/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€19 468 → €20 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,13/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raudtee tn 56, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (791 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €43 → €11
- Малый резервный капитал€790 — меньше месячных расходов (€1 698)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,13 · взносы €0,93 (здесь €2,14) · фонд €19/m²
На той же улице: Raudtee tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 56 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 10 | 1 180 m | 7 | – | €0,93 | €19 | €15 944 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 120 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 160 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 150 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 57 | 790 m | 7 | €0,62 | €0,34 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,87 | €0,93 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 56 (это товарищество) | – | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 40 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 8 | 70 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 6 | 70 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 150 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 150 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Mai tn 2 | 160 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 180 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 190 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 190 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 190 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,77 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 340 | €31 064 | €17 207 | €19 468 | +4,5% |
| Расходы на ремонт | €20 370 | €32 692 | €16 339 | €18 844 | +8,1% |
| Денежные средства | €11 | €43 | €1 670 | €802 | −99% |
| Резервный капитал | €790 | €790 | €790 | €790 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 370 | €32 692 | €16 339 | €18 844 | +8,1% |
| Результат года | −€30 | −€1 628 | €868 | €624 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 370 € eest.
членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raudtee tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,14/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raudtee tn 56 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raudtee tn 56?
Взносы членов составили €19 468 в 2022 году и €20 340 в 2025 году — изменение +4,5%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Raudtee tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,13/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м².
Насколько велико товарищество Raudtee tn 56 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80357704; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 791 м².