Tallinn, Vana-Mustamäe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Vana-Mustamäe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €221 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,74/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 107% (€7 871 → €16 287 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vana-Mustamäe tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (676 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,74) · взносы €1,38 (здесь €2,01) · фонд €23/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Mustamäe tn 2 (это товарищество) | – | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 40 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Turu plats 3 | 40 m | 9 | €4,92 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Turu plats 5 | 60 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 130 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 130 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 130 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Jaama tn 6 | 150 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 160 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 170 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 210 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,38 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 266 | €0,65 | €40 | €4 596 |
| Heakorratasu | €6 144 | €0,76 | €47 | €5 315 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 787 | €0,34 | €21 | €2 595 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 627 | €0,20 | €12 | €843 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €463 | €0,06 | €4 | €759 |
| Итого | €16 287 | €2,01 | €123 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 287 | €14 108 | €12 631 | €7 871 | +107% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 627 | €843 | €1 118 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €16 287 | €14 115 | €12 627 | €7 863 | +107% |
| Денежные средства | €1 329 | €1 121 | €726 | €412 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €1 397 | €1 397 | €1 397 | €1 397 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 287 | €14 127 | €12 641 | €7 863 | +107% |
| Результат года | €0 | −€19 | −€10 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 287 € eest.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vana-Mustamäe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €221 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vana-Mustamäe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vana-Mustamäe tn 2?
Взносы членов составили €7 871 в 2022 году и €16 287 в 2025 году — изменение +107%. За последний год: +15% к 2024.
Как товарищество Vana-Mustamäe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,74/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Vana-Mustamäe tn 2 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80610563; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 676 м².