Tallinn, Jaama tn 12 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Jaama tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Nõmme, Tallinn.
У товарищества кредит €57 568 (≈ €11 514 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 50% (€8 → €4 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €9 482 → €4 187
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€69 830 → €57 568 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 · взносы €0,93 · фонд €9/m²
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 12 (это товарищество) | – | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Jaama tn 1 | 130 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Jaama tn 6 | 70 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 50 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 12 (это товарищество) | – | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 40 m | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 120 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 120 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 130 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Mai tn 2 | 150 m | 10 | – | – | – | €268 064 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 150 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 170 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 170 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 190 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Raudtee tn 31 | 190 m | 6 | €1,60 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €1,00 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€57 568 остаток на конец 2025 года ≈ €11 514 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 912 ≈ €409 в месяц (€82 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 218 | – | – |
| Swedbank | €46 350 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 | −€37 | €169 | €8 | −50% |
| Остаток кредита | €57 568 | €62 158 | €66 075 | €69 830 | −18% |
| Денежные средства | €4 187 | €9 482 | €4 982 | €6 016 | −30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €165 | €81 | €78 | €73 | +126% |
| Результат года | −€161 | −€118 | €91 | −€65 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Jaama 12 haldab maja asukohaga Jaama 12, Tallinn. Alates märtsist 2003.
членов: 5 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €4 в год.
Есть ли у товарищества Jaama tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €57 568 (≈ €11 514 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 12?
Взносы членов составили €8 в 2022 году и €4 в 2025 году — изменение −50%.
Как товарищество Jaama tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц; ремонтный фонд €8,90/м².
Насколько велико товарищество Jaama tn 12 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80184801; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 364 м².