Tallinn, Jaama tn 8 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Jaama tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €5 812 (€9/m², ≈ €646 на квартиру); в 2022 году — €4 610. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 74% (€23 607 → €6 074 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jaama tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (653 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €2,72) · взносы €0,97 (здесь €0,77)
На той же улице: Jaama tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 80 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Jaama tn 6 | 30 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 12 | 50 m | 5 | – | – | – | €57 568 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 8 (это товарищество) | – | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 56 | 70 m | 7 | – | €2,14 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 100 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 120 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 52 | 140 m | 38 | €3,82 | €0,93 | – | €122 562 | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 150 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 316 | 160 m | 10 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 160 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 170 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Raudtee tn 23 | 180 m | 6 | €2,13 | €1,00 | – | €2 939 | 2025 |
| Pärnu mnt 263b | 180 m | 5 | €1,29 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,00 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €1 033 | €0,13 | €10 | €1 025 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 400 | €0,18 | €13 | €1 275 |
| Kaughaldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €412 | €0,05 | €4 | €408 |
| Avariiteenus | €443 | €0,06 | €4 | €440 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €471 | €0,06 | €4 | €410 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 402 | €0,18 | €13 | €1 391 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €69 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €913 | €0,12 | €8 | €2 086 |
| Итого | €6 074 | €0,77 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 812 = €8,90/м² ≈ €646 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 074 | €7 104 | €13 782 | €23 607 | −74% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €913 | €2 086 | €8 989 | – | −90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 732 | €9 725 | €1 160 | – | +49% |
| Расходы на ремонт | €913 | €2 086 | €12 490 | €65 | ×14,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 812 | €4 993 | €5 347 | €4 610 | +26% |
| Денежные средства | €5 977 | €4 898 | €5 493 | €3 198 | +87% |
| Резервный капитал | €902 | €902 | €903 | €903 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 989 | €7 131 | €17 276 | €23 733 | −75% |
| Результат года | €144 | €25 | €33 | −€79 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 913 € eest ja remondifondi koguti 1 732 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 812 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jaama tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jaama tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 812 (€8,90/м², ≈ €646 на квартиру). В 2022 году — €4 610.
Есть ли у товарищества Jaama tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jaama tn 8?
Взносы членов составили €23 607 в 2022 году и €6 074 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Jaama tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Jaama tn 8 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80411757; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 653 м².