Tallinn, Turu plats 3 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Два убыточных года подряд.
Turu plats 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,92/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Nõmme).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 93% (€7 862 → €15 142 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu plats 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (534 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €2 150 → €1 551
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €4,92) · взносы €1,48 (здесь €2,36) · фонд €23/m²
На той же улице: Turu plats
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu plats 3 (это товарищество) | – | 9 | €4,92 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Turu plats 5 | 20 m | 53 | €3,75 | €1,28 | €26 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu plats 3 (это товарищество) | – | 9 | €4,92 | €2,36 | – | нет | 2025 |
| Vana-Mustamäe tn 2 | 40 m | 11 | €3,74 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 328 | 80 m | 45 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 322 | 120 m | 4 | €1,60 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 1 | 140 m | 9 | €2,36 | €0,57 | €30 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 332 | 170 m | 18 | €2,80 | €1,69 | – | €179 014 | 2025 |
| Jaama tn 6 | 170 m | 22 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 8 | 190 m | 9 | €2,72 | €0,77 | €9 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 289 | 200 m | 19 | – | €1,48 | €23 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 271 | 210 m | 22 | €2,99 | €1,58 | €2 | нет | 2025 |
| Idakaare tn 3 | 220 m | 5 | €5,07 | €1,62 | – | €15 371 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,53 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 579 | €0,56 | €33 | €3 561 |
| Heakorratasu | €6 079 | €0,95 | €56 | €5 262 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 769 | €0,43 | €26 | €2 581 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 252 | €0,35 | €21 | €1 212 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €462 | €0,07 | €4 | €757 |
| Kommunaalmaksete vahe | €1 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €15 142 | €2,36 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 142 | €13 373 | €11 586 | €7 862 | +93% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 252 | €1 212 | €1 009 | – | +123% |
| Расходы на ремонт | €15 146 | €13 379 | €11 581 | €7 856 | +93% |
| Денежные средства | €1 551 | €2 150 | €1 889 | €1 638 | −5,3% |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 146 | €13 392 | €11 593 | €7 856 | +93% |
| Результат года | −€4 | −€19 | −€7 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 146 € eest.
членов: 6 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu plats 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Nõmme): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Turu plats 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Turu plats 3?
Взносы членов составили €7 862 в 2022 году и €15 142 в 2025 году — изменение +93%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Turu plats 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €4,92/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Turu plats 3 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80610540; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 534 м².