Tartu linn, Lootuse tn 21 // 23 // 23a korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lootuse tn 21 // 23 // 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц.
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €1,96/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lootuse 21, Lootuse 23, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (535 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,96 · взносы €0,90 · фонд €31/m²
На той же улице: Lootuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 21 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 190 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lootuse tn 8 | 100 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 50 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 12 | 30 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 16 | 30 m | 6 | €2,30 | €1,34 | €6 | нет | 2024 |
| Lootuse tn 20 | 60 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 80 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 30 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 70 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €1,31 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lootuse tn 21 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 80 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 12 | 90 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 100 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 72 | 100 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 110 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 110 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Eha tn 4 | 120 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 2 | 130 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 48 | 130 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 54 | 130 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €0,84 | €35 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Собрано в ремонтный фонд | €161 | €4 924 | €6 611 | – | −98% |
| Денежные средства | €37 416 | €37 546 | €36 558 | €32 668 | +15% |
| Резервный капитал | €171 | €171 | €171 | €171 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 000 | €3 609 | €5 153 | €4 007 | −75% |
| Результат года | €178 | €163 | −€559 | −€197 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 161 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lootuse tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €47 в месяц.
Есть ли у товарищества Lootuse tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Как товарищество Lootuse tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,96/м² в месяц; ремонтный фонд €31/м².
Насколько велико товарищество Lootuse tn 21 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80155840; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 535 м².