Tartu linn, Võru tn 44 korteriühistu
7 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Võru tn 44 korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €180 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,60/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 242 (€24/m², ≈ €892 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€3 128) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €15 781 (≈ €2 254 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2023–2025 48% (€9 883 → €14 634 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,08/m² kuus kulusid ja €23/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Võru tn 44, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (265 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €15 781 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€335 — alla ühe kuu kulude (€1 220)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 128 → €6 242 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,08 · maksed €1,10 (siin €4,60) · remondifond €23/m² (siin €24)
Samal tänaval: Võru tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 44 (see ühistu) | – | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 14 | 230 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 210 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 190 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 180 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 140 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 40 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 47a | 340 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 50 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 360 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 540 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 60 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 580 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 980 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 90 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 130 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €1,12 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 44 (see ühistu) | – | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Era tn 3 | 90 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 20 | 120 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 150 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 160 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 160 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 160 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 25 | 160 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 160 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 160 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 2 | 160 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,09 | €1,08 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 171 | €1,63 | €62 | €4 840 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 219 | €2,58 | €98 | €29 389 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 244 | €0,39 | €15 | €580 |
| Kokku | €14 634 | €4,60 | €174 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 242 = €24/m² ≈ €892 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€15 781 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 254 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 634 | €34 809 | €9 883 | +48% |
| sh remondifondi maksed | €8 219 | €29 389 | – | −72% |
| Remondifondi kogutud | €3 761 | €1 261 | – | +198% |
| Remondikulud | €9 463 | €29 969 | €4 395 | +115% |
| Remondifondi jääk | €6 242 | €5 199 | €3 128 | +100% |
| Laenujääk | €15 781 | €19 432 | €0 | – |
| Raha | €5 817 | €4 625 | €3 978 | +46% |
| Reservkapital | €335 | €335 | €335 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 635 | €34 809 | €9 883 | +48% |
| Aasta tulem | −€1 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 463 € eest ja remondifondi koguti 3 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 242 €.
liikmeid 6 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Võru tn 44 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €180 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,60/m² kuus.
Kui suur on Võru tn 44 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 242 (€24/m², ≈ €892 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €3 128. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Võru tn 44 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €15 781 (≈ €2 254 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Võru tn 44 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €9 883 ja 2025. aastal €14 634 — muutus +48%. Viimase aasta muutus: −58% vs 2024.
Kuidas Võru tn 44 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,08/m² kuus; remondifond €23/m² (siin €24/m²).
Kui suur on Võru tn 44 korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80538794; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 265 m².