Tartu linn, Riia tn 20b korteriühistu
Товарищество на 26 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Riia tn 20b korteriühistu — квартирное товарищество на 26 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €10 531 (€7/m², ≈ €405 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 669) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€14 495 → €18 903 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 20b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 669 → €10 531 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,35) · взносы €0,98 (здесь €1,08) · фонд €11/m² (здесь €7)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 20b (это товарищество) | – | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 530 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 500 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 460 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 420 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 390 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 410 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 320 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 250 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 200 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 140 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 180 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 80 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 170 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 90 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Riia tn 22a | 70 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,98 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 20b (это товарищество) | – | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Era tn 3 | 60 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 90 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 150 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 150 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Võru tn 36 | 160 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 170 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 180 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 190 m | 12 | – | €4,20 | €12 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 200 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Võru tn 48 | 200 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,96 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 26 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 933 | €0,11 | €6 | €1 464 |
| Heakorra tasud | €4 012 | €0,23 | €13 | €3 647 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €992 | €0,06 | €3 | €660 |
| Lift | €897 | €0,05 | €3 | €824 | |
| Porivaibad | €749 | €0,04 | €2 | €692 | |
| Raamatupidamine | €1 055 | €0,06 | €3 | €952 | |
| Veepehmendussool | €1 571 | €0,09 | €5 | €1 510 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 270 | €0,19 | €10 | €3 874 |
| Valve | €504 | €0,03 | €2 | €469 | |
| Juhatuse tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 996 | €0,11 | €6 | €1 996 |
| Jooksvate kulude tasud (garaaži kulud) | €288 | €0,02 | €1 | €182 | |
| Trepikoja punaka naturaalse plaadi süvapesu | €507 | €0,03 | €2 | €395 | |
| Mastivimpel | €0 | €0,00 | €0 | €1 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 129 | €0,06 | €4 | €358 |
| Итого | €18 903 | €1,08 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 531 = €7,21/м² ≈ €405 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 903 | €17 024 | €15 205 | €14 495 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 737 | €3 115 | €1 869 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €1 129 | €358 | €342 | €599 | +88% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 531 | €7 821 | €4 442 | €1 669 | ×6,3 |
| Денежные средства | €13 451 | €10 340 | €7 623 | €4 944 | +172% |
| Резервный капитал | €3 382 | €3 115 | €3 115 | €3 115 | +8,6% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 902 | €17 025 | €15 203 | €14 494 | +30% |
| Результат года | €209 | €94 | €2 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 21 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 20b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 20b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 531 (€7,21/м², ≈ €405 на квартиру). В 2022 году — €1 669. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Riia tn 20b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 20b?
Взносы членов составили €14 495 в 2022 году и €18 903 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Riia tn 20b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,21/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 20b и кто им управляет?
26 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80580394; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 461 м².