Tartu linn, Kesk tn 2 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Малый резервный капитал.
Kesk tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn.
В ремонтном фонде на конец года было €70 740; в 2022 году — €53 953. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 201% (€231 → €3 006 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €34/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (382 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€179 — меньше месячных расходов (€251)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 · взносы €0,91 · фонд €34/m²
На той же улице: Kesk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 2 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 1a | 50 m | 10 | – | €1,60 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 7 | 250 m | 18 | €2,63 | €0,76 | €100 | нет | 2025 |
| Kesk tn 11 | 310 m | 7 | €1,98 | €0,82 | €80 | нет | 2025 |
| Kesk tn 12 | 130 m | 4 | €2,13 | – | €39 | нет | 2025 |
| Kesk tn 13 | 360 m | 8 | €6,08 | €3,88 | €34 | €66 534 | 2025 |
| Kesk tn 13a | 340 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 16 | 150 m | 6 | €1,96 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 19 | 450 m | 9 | €1,15 | €0,87 | €1 | нет | 2025 |
| Kesk tn 25 | 540 m | 7 | – | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 28 | 350 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk tn 30 | 390 m | 19 | €2,76 | €0,46 | – | €121 870 | 2025 |
| Kesk tn 34 | 450 m | 11 | €0,83 | €0,51 | €55 | нет | 2025 |
| Kesk tn 40 | 550 m | 8 | €2,17 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Kesk tn 48 | 690 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,13 | €0,89 | €47 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 2 (это товарищество) | – | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 20 | 50 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 60 m | 5 | €2,45 | €1,71 | – | €39 844 | 2025 |
| Koidu tn 10 | 70 m | 17 | €5,13 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 8 | 100 m | 13 | €3,48 | €1,59 | €14 | €81 357 | 2025 |
| Tähe tn 15 | 100 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Lootuse tn 10 | 110 m | 8 | €1,78 | €1,31 | €21 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 110 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Lootuse tn 21 | 130 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 12 | 140 m | 17 | €1,47 | €0,50 | €64 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 2a | 140 m | 50 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,11 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €70 740 ≈ €70 740 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 006 | €9 774 | €635 | €231 | ×13,0 |
| Расходы на ремонт | €1 116 | €7 026 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €70 740 | €60 460 | €64 178 | €53 953 | +31% |
| Денежные средства | €69 287 | €59 169 | €54 808 | €44 176 | +57% |
| Резервный капитал | €179 | €179 | €179 | €179 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 013 | €9 781 | €626 | €505 | ×6,0 |
| Результат года | €0 | €0 | €13 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 116 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 70 740 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €3 006 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €70 740. В 2022 году — €53 953.
Есть ли у товарищества Kesk tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk tn 2?
Взносы членов составили €231 в 2022 году и €3 006 в 2025 году — изменение +1 201%. За последний год: −69% к 2024.
Как товарищество Kesk tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц; ремонтный фонд €34/м².
Насколько велико товарищество Kesk tn 2 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80253241; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 382 м².