Tartu linn, Võru tn 44 korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Võru tn 44 korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,60/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 242 (€24/m², ≈ €892 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€6 417) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €15 781 (≈ €2 254 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 245 % (€4 242 → €14 634 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,08/m² kuukaudessa kuluja ja €23/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Võru tn 44, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (265 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €15 781 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€335 — alle kuukauden kulut (€1 220)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,08 · vastikkeet €1,10 (tässä €4,60) · rahasto €23/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Võru tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 44 (tämä) | – | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 14 | 230 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 210 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 190 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | ei | 2025 |
| Võru tn 26 | 180 m | 5 | – | – | €8 | ei | 2025 |
| Võru tn 27 | 140 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 40 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 47a | 340 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 48 | 50 m | 3 | – | €0,78 | – | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 360 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 53a | 540 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | ei | 2025 |
| Võru tn 54 | 60 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 55a | 580 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | ei | 2025 |
| Võru tn 65a | 980 m | 11 | – | €2,26 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 70 | 90 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 130 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,12 | €23 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 44 (tämä) | – | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Era tn 3 | 90 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 20 | 120 m | 15 | €1,85 | €0,90 | €31 | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 150 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 160 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 160 m | 8 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 1a | 160 m | 10 | – | €1,60 | – | ei | 2024 |
| Lootuse tn 25 | 160 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | ei | 2025 |
| Väike-Tähe tn 13 | 160 m | 1 | – | – | €34 | ei | 2025 |
| Lootuse tn 21 | 160 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kesk tn 2 | 160 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,09 | €1,08 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 171 | €1,63 | €62 | €4 840 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 219 | €2,58 | €98 | €29 389 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 244 | €0,39 | €15 | €580 |
| Yhteensä | €14 634 | €4,60 | €174 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 242 = €24/m² ≈ €892 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€15 781 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 254 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 634 | €34 809 | €9 883 | €4 242 | ×3,4 |
| josta korjausrahasto | €8 219 | €29 389 | €4 395 | – | +87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 761 | €1 261 | €1 011 | – | ×3,7 |
| Korjauskulut | €9 463 | €29 969 | €4 395 | €250 | ×37,9 |
| Korjausrahaston saldo | €6 242 | €5 199 | €3 128 | €6 417 | ≈ |
| Lainasaldo | €15 781 | €19 432 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 817 | €4 625 | €3 978 | €6 083 | −4,4% |
| Vararahasto | €335 | €335 | €335 | €134 | +150% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 635 | €34 809 | €9 883 | €4 242 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | −€1 | €0 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 463 € eest ja remondifondi koguti 3 761 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 242 €.
jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Võru tn 44 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €180 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,60/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Võru tn 44 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 242 (€24/m², ≈ €892 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 417. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Võru tn 44 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €15 781 (≈ €2 254 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Võru tn 44 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 242 vuonna 2022 ja €14 634 vuonna 2025 — muutos +245%. Viimeisin vuosi: −58% vs 2024.
Miten taloyhtiö Võru tn 44 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,08/m² / kk; korjausrahasto €23/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Võru tn 44 on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80538794; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 265 m².