Tartu linn, Veski tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Новый кредит в 2023 году; два убыточных года подряд.
Veski tn 7 // 9 // 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,39/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €12 338 (€9/m², ≈ €588 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€8 300) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €179 540 (≈ €8 550 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 123% (€7 725 → €17 204 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veski tn 11, Veski tn 7, Veski tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 410 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €179 540 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Два убыточных года подрядденьги €19 298 → €11 189
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €4,39) · взносы €1,30 (здесь €1,02) · фонд €3/m² (здесь €9)
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 7 (это товарищество) | – | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 200 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 140 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 270 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 210 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 240 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 430 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 500 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 450 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 500 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,40 | €1,42 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 7 (это товарищество) | – | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Oru tn 4 | 80 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 90 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 90 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 2 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 140 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 160 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 180 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 180 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 190 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 190 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,23 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 556 | €0,15 | €10 | €2 520 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 669 | €0,16 | €11 | €2 520 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €889 | €0,05 | €4 | €19 402 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €10 154 | €0,60 | €40 | €16 199 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €936 | €0,06 | €4 | €1 131 |
| Итого | €17 204 | €1,02 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 338 = €8,75/м² ≈ €588 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€179 540 остаток на конец 2025 года ≈ €8 550 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 498 ≈ €875 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €179 540 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 204 | €41 772 | €264 653 | €7 725 | +123% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €889 | €19 402 | – | – | −95% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 937 | €1 086 | – | – | ×9,2 |
| Расходы на ремонт | €1 825 | €20 534 | €254 212 | €2 685 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 338 | €9 631 | €2 449 | €8 300 | +49% |
| Остаток кредита | €179 540 | €227 519 | €237 191 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 189 | €19 298 | €4 417 | €11 451 | ≈ |
| Резервный капитал | €2 621 | €2 621 | €2 621 | €2 621 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 334 | €26 753 | €258 621 | €5 544 | +68% |
| Результат года | −€1 780 | −€1 133 | €631 | €2 181 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 825 € eest ja remondifondi koguti 9 937 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 338 €.
членов: 21 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veski tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 338 (€8,75/м², ≈ €588 на квартиру). В 2022 году — €8 300. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Veski tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €179 540 (≈ €8 550 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 7?
Взносы членов составили €7 725 в 2022 году и €17 204 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: −59% к 2024.
Как товарищество Veski tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €4,39/м² в месяц); ремонтный фонд €2,80/м² (здесь €8,75/м²).
Насколько велико товарищество Veski tn 7 и кто им управляет?
21 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80536157; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 410 м².