Tartu linn, J. Hurda tn 7 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
J. Hurda tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €191 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €709 (€3/m², ≈ €177 на квартиру); в 2022 году — €1 851 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €17 653 (≈ €4 413 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€5 359 → €3 295 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Hurda tn 7, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (255 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 851 (2022) → €709 (2025), за это время ремонт на €4 350
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 588 → €17 653 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 (здесь €2,79) · взносы €1,32 (здесь €1,08) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: J. Hurda tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 7 (это товарищество) | – | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| J. Hurda tn 34 | 530 m | 23 | €2,50 | €1,33 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Hurda tn 7 (это товарищество) | – | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 110 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 110 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 170 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 2 | 170 m | 4 | €4,80 | €2,50 | €14 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 190 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Veski tn 7 | 190 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Taara pst 1e | 190 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 18 | 210 m | 17 | €2,09 | €1,52 | €1 | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 220 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 20 | 230 m | 4 | €1,71 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,09 | €1,30 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 064 | €0,68 | €43 | €2 293 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €608 | €0,20 | €13 | €954 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €623 | €0,20 | €13 | €592 |
| Итого | €3 295 | €1,08 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €709 = €2,78/м² ≈ €177 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 653 остаток на конец 2025 года ≈ €4 413 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 732 ≈ €228 в месяц (€57 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €17 653 | 6,11% | 2031-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 295 | €3 839 | €3 489 | €5 359 | −39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €608 | €954 | €1 015 | – | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €814 | €814 | €1 033 | – | −21% |
| Расходы на ремонт | €1 231 | €1 546 | €1 573 | €3 799 | −68% |
| Остаток ремонтного фонда | €709 | €360 | €1 092 | €1 851 | −62% |
| Остаток кредита | €17 653 | €20 182 | €22 433 | €24 588 | −28% |
| Денежные средства | €796 | €505 | €1 445 | €2 049 | −61% |
| Резервный капитал | €631 | €631 | €631 | €457 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 298 | €3 562 | €3 294 | €5 656 | −42% |
| Результат года | −€3 | €277 | €195 | −€197 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 231 € eest ja remondifondi koguti 814 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 709 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Hurda tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €191 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Hurda tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €709 (€2,78/м², ≈ €177 на квартиру). В 2022 году — €1 851. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Hurda tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 653 (≈ €4 413 на квартиру), ставка 6,11%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Hurda tn 7?
Взносы членов составили €5 359 в 2022 году и €3 295 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество J. Hurda tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €5,05/м² (здесь €2,78/м²).
Насколько велико товарищество J. Hurda tn 7 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80473132; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 255 м².