Tartu linn, K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
K. A. Hermanni tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; взносы без коммунальных — €0,94/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€2 424 → €3 050 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. A. Hermanni tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (269 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€2 424 (2024) → €3 050 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 · взносы €1,39 (здесь €0,94) · фонд €6/m²
На той же улице: K. A. Hermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (это товарищество) | – | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 40 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 6 (это товарищество) | – | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 70 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 90 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1 | 90 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Veski tn 15 | 130 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Taara pst 1a | 130 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 140 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 170 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Veski tn 25 | 170 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Taara pst 6 | 180 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Veski tn 10 | 180 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,42 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 3 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 050 | €0,94 | €85 | €2 424 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 050 | €2 424 | €2 424 | €2 424 | +26% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €4 805 | −100% |
| Денежные средства | €7 285 | €5 503 | €2 946 | €899 | ×8,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €778 | €143 | €123 | €4 862 | −84% |
| Результат года | €2 278 | €2 298 | €2 301 | −€2 438 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. A. Hermanni tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. A. Hermanni tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. A. Hermanni tn 6?
Взносы членов составили €2 424 в 2022 году и €3 050 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество K. A. Hermanni tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц; ремонтный фонд €5,75/м².
Насколько велико товарищество K. A. Hermanni tn 6 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80446906; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 269 м².