Tartu linn, Veski tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
21 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Veski tn 7 // 9 // 11 korteriühistu on 21 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €158 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,39/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 338 (€9/m², ≈ €588 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 300) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €179 540 (≈ €8 550 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 123 % (€7 725 → €17 204 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Veski tn 11, Veski tn 7, Veski tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 410 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €179 540 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €19 298 → €11 189
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €4,39) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,02) · rahasto €3/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Veski tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 7 (tämä) | – | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 200 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 140 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 270 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 25 | 210 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 240 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 430 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 500 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 450 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 500 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,40 | €1,42 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 7 (tämä) | – | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Oru tn 4 | 80 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 90 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 2 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 140 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 180 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 180 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 190 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 190 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,23 | €1 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 21 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 556 | €0,15 | €10 | €2 520 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 669 | €0,16 | €11 | €2 520 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €889 | €0,05 | €4 | €19 402 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €10 154 | €0,60 | €40 | €16 199 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €936 | €0,06 | €4 | €1 131 |
| Yhteensä | €17 204 | €1,02 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 338 = €8,75/m² ≈ €588 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€179 540 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 550 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 498 ≈ €875 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €179 540 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €17 204 | €41 772 | €264 653 | €7 725 | +123% |
| josta korjausrahasto | €889 | €19 402 | – | – | −95% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 937 | €1 086 | – | – | ×9,2 |
| Korjauskulut | €1 825 | €20 534 | €254 212 | €2 685 | −32% |
| Korjausrahaston saldo | €12 338 | €9 631 | €2 449 | €8 300 | +49% |
| Lainasaldo | €179 540 | €227 519 | €237 191 | €0 | – |
| Rahavarat | €11 189 | €19 298 | €4 417 | €11 451 | ≈ |
| Vararahasto | €2 621 | €2 621 | €2 621 | €2 621 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 334 | €26 753 | €258 621 | €5 544 | +68% |
| Tilikauden tulos | −€1 780 | −€1 133 | €631 | €2 181 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 825 € eest ja remondifondi koguti 9 937 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 338 €.
jäseniä 21 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veski tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,39/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €158 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veski tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 338 (€8,75/m², ≈ €588 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 300. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Veski tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €179 540 (≈ €8 550 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veski tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 725 vuonna 2022 ja €17 204 vuonna 2025 — muutos +123%. Viimeisin vuosi: −59% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veski tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €4,39/m² / kk); korjausrahasto €2,80/m² (tässä €8,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Veski tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
21 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80536157; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 410 m².