Tartu linn, Veski tn 15 // 17 // 19 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Veski tn 15 // 17 // 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €66 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,74/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere).
В ремонтном фонде на конец года было €1 473 (€3/m², ≈ €123 на квартиру); в 2022 году — €1 472 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €8 217 (≈ €685 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€8 223 → €10 386 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Veski 15, Veski 17, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (554 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€715 — меньше месячных расходов (€765)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€17 065 → €8 217 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €1,74) · взносы €1,31 (здесь €1,56) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Veski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 15 (это товарищество) | – | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 7 | 140 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 60 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 20 | 130 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 70 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Veski tn 27 | 100 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 290 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 370 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 310 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 360 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,27 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 15 (это товарищество) | – | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Taara pst 1e | 80 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1a | 100 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Taara pst 1 | 100 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Oru tn 2 | 120 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 130 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 4 | 130 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 140 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 170 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 4 | 170 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Taara pst 6 | 180 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,35 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 954 | €0,75 | €34 | €8 352 |
| Heakorrastuse tasu | €1 105 | €0,17 | €8 | €779 | |
| Haldustasu Veski 17бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €434 | €0,07 | €3 | €392 |
| Hooldustasu veski17текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 893 | €0,59 | €27 | €0 |
| Итого | €10 386 | €1,56 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 473 = €2,66/м² ≈ €123 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 217 остаток на конец 2025 года ≈ €685 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 389 ≈ €282 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 217 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 386 | €9 523 | €12 979 | €8 223 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €4 188 | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €433 | €506 | – | – | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 473 | €1 472 | €1 472 | €1 472 | ≈ |
| Остаток кредита | €8 217 | €11 405 | €14 315 | €17 065 | −52% |
| Денежные средства | €5 769 | €5 607 | €4 143 | €7 022 | −18% |
| Резервный капитал | €715 | €715 | €715 | €715 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 179 | €7 351 | €14 774 | €6 677 | +37% |
| Результат года | €612 | €1 214 | −€2 860 | €750 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kü Veski 15/17/19 on jätkusuutlikult tegutsev korteriühistu. Korteriühistu (KÜ) tegevuse eesmärk on kinnistu korrashoid ja hooldamine.
членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Veski tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €66 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): €2,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Veski tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 473 (€2,66/м², ≈ €123 на квартиру). В 2022 году — €1 472. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Veski tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 217 (≈ €685 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Veski tn 15?
Взносы членов составили €8 223 в 2022 году и €10 386 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +9,1% к 2024.
Как товарищество Veski tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €1,74/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €2,66/м²).
Насколько велико товарищество Veski tn 15 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80194449; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 554 м².