Tartu linn, Veski tn 7 // 9 // 11 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; kaks kahjumiaastat järjest.
Veski tn 7 // 9 // 11 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €158 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,39/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 338 (€9/m², ≈ €588 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 300) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €179 540 (≈ €8 550 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 123% (€7 725 → €17 204 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Veski tn 11, Veski tn 7, Veski tn 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 410 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €179 540 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €19 298 → €11 189
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €4,39) · maksed €1,30 (siin €1,02) · remondifond €3/m² (siin €9)
Samal tänaval: Veski tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 7 (see ühistu) | – | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 10 | 200 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 15 | 140 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Veski tn 20 | 270 m | 12 | €1,35 | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Veski tn 25 | 210 m | 4 | – | €1,58 | €12 | ei | 2025 |
| Veski tn 27 | 240 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Veski tn 28 | 430 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 34 | 500 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | ei | 2025 |
| Veski tn 53 | 450 m | 5 | – | €2,35 | – | ei | 2025 |
| Veski tn 61 | 500 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,40 | €1,42 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veski tn 7 (see ühistu) | – | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Oru tn 4 | 80 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | ei | 2025 |
| Taara pst 1e | 90 m | 24 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 90 m | 3 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Oru tn 2 | 110 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 140 m | 3 | – | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 160 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 180 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 180 m | 8 | – | €0,44 | €33 | ei | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 190 m | 4 | – | €1,30 | – | ei | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 190 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,23 | €1 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 556 | €0,15 | €10 | €2 520 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 669 | €0,16 | €11 | €2 520 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €889 | €0,05 | €4 | €19 402 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €10 154 | €0,60 | €40 | €16 199 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €936 | €0,06 | €4 | €1 131 |
| Kokku | €17 204 | €1,02 | €68 |
Võrdlus: Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 338 = €8,75/m² ≈ €588 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€179 540 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 550 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 498 ≈ €875 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €179 540 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €17 204 | €41 772 | €264 653 | €7 725 | +123% |
| sh remondifondi maksed | €889 | €19 402 | – | – | −95% |
| Remondifondi kogutud | €9 937 | €1 086 | – | – | ×9,2 |
| Remondikulud | €1 825 | €20 534 | €254 212 | €2 685 | −32% |
| Remondifondi jääk | €12 338 | €9 631 | €2 449 | €8 300 | +49% |
| Laenujääk | €179 540 | €227 519 | €237 191 | €0 | – |
| Raha | €11 189 | €19 298 | €4 417 | €11 451 | ≈ |
| Reservkapital | €2 621 | €2 621 | €2 621 | €2 621 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 334 | €26 753 | €258 621 | €5 544 | +68% |
| Aasta tulem | −€1 780 | −€1 133 | €631 | €2 181 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 825 € eest ja remondifondi koguti 9 937 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 338 €.
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Veski tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,39/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €158 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on Veski tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 338 (€8,75/m², ≈ €588 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 300. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Veski tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €179 540 (≈ €8 550 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Veski tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 725 ja 2025. aastal €17 204 — muutus +123%. Viimase aasta muutus: −59% vs 2024.
Kuidas Veski tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €4,39/m² kuus); remondifond €2,80/m² (siin €8,75/m²).
Kui suur on Veski tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80536157; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 410 m².