Tartu linn, K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +286% (2025); два убыточных года подряд; кредит погашается.
K. A. Hermanni tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; взносы без коммунальных — €1,35/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 005 (€1/m², ≈ €126 на квартиру); в 2022 году — €1 005 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €81 216 (≈ €10 152 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 204% (€3 733 → €11 339 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. A. Hermanni tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (702 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +286% (2025)€2 937 (2024) → €11 339 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €6 247 → €2 589
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€92 918 → €81 216 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 · взносы €1,25 (здесь €1,35) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: K. A. Hermanni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 40 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. A. Hermanni tn 8 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Taara pst 1 | 70 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Taara pst 1e | 100 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1a | 120 m | 32 | €3,43 | €0,54 | €78 | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 120 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 15 | 140 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Taara pst 6 | 150 m | 6 | €3,15 | €2,69 | €9 | €133 316 | 2025 |
| Veski tn 25 | 170 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Taara pst 4 | 170 m | 11 | €2,49 | €0,62 | €4 | €78 709 | 2025 |
| Veski tn 7 | 180 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 27 | 180 m | 6 | €1,84 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,35 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 005 = €1,43/м² ≈ €126 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 216 остаток на конец 2025 года ≈ €10 152 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 339 | €2 937 | €1 997 | €3 733 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 005 | €1 005 | €1 005 | €1 005 | ≈ |
| Остаток кредита | €81 216 | €85 484 | €89 227 | €92 918 | −13% |
| Денежные средства | €2 589 | €6 247 | €5 135 | €7 055 | −63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 114 | €2 867 | €3 396 | €2 827 | ×3,2 |
| Результат года | −€2 171 | −€740 | −€1 399 | €906 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Hermanni 8 2025. aasta tegevusaruanne Korteriühistu alustas majandustegevust 2016.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. A. Hermanni tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. A. Hermanni tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 005 (€1,43/м², ≈ €126 на квартиру). В 2022 году — €1 005. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. A. Hermanni tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 216 (≈ €10 152 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. A. Hermanni tn 8?
Взносы членов составили €3 733 в 2022 году и €11 339 в 2025 году — изменение +204%. За последний год: +286% к 2024.
Как товарищество K. A. Hermanni tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц; ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €1,43/м²).
Насколько велико товарищество K. A. Hermanni tn 8 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80401517; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 702 м².