Tartu linn, Oru tn 4 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +246% (2025).
Oru tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2023 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 107 450% (€4 → €4 302 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oru tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (214 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 979 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €3 063
- Резкий рост взносов: +246% (2025)€1 245 (2024) → €4 302 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €3,00) · взносы €1,15 (здесь €1,67) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Oru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 4 (это товарищество) | – | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| Oru tn 2 | 30 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 4 (это товарищество) | – | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 80 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 120 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 130 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veski tn 15 | 130 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 150 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 170 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 10 | 180 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 190 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Veski tn 25 | 190 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 200 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,22 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 302 | €1 245 | €1 500 | €4 | ×1 075,5 |
| Расходы на ремонт | €3 063 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 979 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €242 | €2 000 | €99 | €4 | ×60,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 002 | €307 | €2 105 | €0 | – |
| Результат года | −€683 | €943 | €95 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 063 € eest.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oru tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oru tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oru tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oru tn 4?
Взносы членов составили €4 в 2022 году и €4 302 в 2025 году — изменение +107 450%. За последний год: +246% к 2024.
Как товарищество Oru tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Oru tn 4 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80598017; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 214 м².