Tartu linn, Jakobi tn 35 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Jakobi tn 35 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €12 в месяц; взносы без коммунальных — €0,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €19 056 (€33/m², ≈ €2 382 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 326) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jakobi tn 35, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (570 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€172 — меньше месячных расходов (€237)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 326 → €19 056 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 · взносы €1,53 (здесь €0,44) · фонд €3/m² (здесь €33)
На той же улице: Jakobi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 35 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 15 | 240 m | 5 | €0,63 | €0,29 | – | €30 000 | 2024 |
| Jakobi tn 19 | 210 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 25 | 110 m | 11 | €3,65 | €2,40 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 80 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 38 | 180 m | 11 | €3,49 | €1,94 | €5 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 43 | 130 m | 15 | €3,24 | €1,92 | €1 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 40 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,92 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jakobi tn 35 (это товарищество) | – | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 16 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 3b | 100 m | 20 | €3,25 | €1,62 | €22 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 7 | 130 m | 6 | – | €1,48 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 18c | 130 m | 6 | €2,31 | €0,61 | €8 | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 11 | 140 m | 7 | – | €3,07 | – | €4 588 | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 150 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 4 | 150 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| Oru tn 2 | 170 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Laulupeo pst 1 | 180 m | 4 | – | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Tähtvere tn 20 | 180 m | 7 | €1,96 | €1,57 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,48 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 641 | €0,24 | €17 | €1 641 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €821 | €0,12 | €9 | €821 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 958 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €555 | €0,08 | €6 | €0 |
| Итого | €3 017 | €0,44 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 056 = €33/м² ≈ €2 382 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 017 | €5 420 | €2 861 | €3 065 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 471 | €5 016 | €3 419 | – | +60% |
| Расходы на ремонт | €555 | €2 958 | €399 | €603 | −8,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 056 | €13 456 | €10 943 | €6 326 | ×3,0 |
| Денежные средства | €20 384 | €15 078 | €12 087 | €7 710 | +164% |
| Резервный капитал | €172 | €172 | €172 | €172 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 839 | €5 068 | €2 970 | €3 048 | −6,9% |
| Результат года | €216 | €352 | −€109 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 555 € eest ja remondifondi koguti 5 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 056 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jakobi tn 35?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €12 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jakobi tn 35?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 056 (€33/м², ≈ €2 382 на квартиру). В 2022 году — €6 326. По сравнению с районом (микрорайон Tähtvere linnaosa, Tähtvere): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jakobi tn 35 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jakobi tn 35?
Взносы членов составили €3 065 в 2022 году и €3 017 в 2025 году — изменение −1,6%. За последний год: −44% к 2024.
Как товарищество Jakobi tn 35 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц; ремонтный фонд €2,70/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Jakobi tn 35 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80425280; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 570 м².