Tartu linn, Vikerkaare tn 2 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Малый резервный капитал.
Vikerkaare tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €398 в месяц; взносы без коммунальных — €1,72/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 17% (€5 267 → €6 152 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vikerkaare tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (298 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€500 — меньше месячных расходов (€613)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 · взносы €1,15 (здесь €1,72) · фонд €1/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerkaare tn 2 (это товарищество) | – | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 90 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 6 | 90 m | 3 | – | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 90 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| J. Hurda tn 7 | 110 m | 4 | €2,79 | €1,08 | €3 | €17 653 | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 8 | 120 m | 8 | – | €1,35 | €1 | €81 216 | 2025 |
| Veski tn 15 | 170 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Oru tn 4 | 170 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
| Taara pst 1 | 170 m | 51 | €2,80 | €1,35 | €1 | €163 152 | 2025 |
| Oru tn 2 | 190 m | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 12 | 210 m | 7 | €1,74 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,15 | €1 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 152 | €5 267 | +17% |
| Расходы на ремонт | €4 863 | €5 233 | −7,1% |
| Денежные средства | €9 798 | €10 996 | −11% |
| Резервный капитал | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 350 | €5 233 | +40% |
| Результат года | −€1 198 | €34 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 863 € eest.
членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vikerkaare tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €398 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vikerkaare tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vikerkaare tn 2?
Взносы членов составили €5 267 в 2024 году и €6 152 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Vikerkaare tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц; ремонтный фонд €1,40/м².
Насколько велико товарищество Vikerkaare tn 2 и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80495760; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 298 м².