Tartu linn, Oru tn 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +44% (2025); кредит полностью погашен.
Oru tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €325 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €614 (€1/m², ≈ €77 на квартиру); в 2022 году — €2 115 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 82% (€65 480 → €11 476 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oru tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (835 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 685 (2024) → €614 (2025)
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€7 969 (2024) → €11 476 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€18 709 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €2,63) · взносы €1,42 (здесь €1,15) · фонд €11/m² (здесь €1)
На той же улице: Oru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 2 (это товарищество) | – | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Oru tn 4 | 30 m | 5 | €3,00 | €1,67 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 2 (это товарищество) | – | 8 | €2,63 | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Veski tn 7 | 110 m | 21 | €4,39 | €1,02 | €9 | €179 540 | 2025 |
| Veski tn 15 | 120 m | 12 | €1,74 | €1,56 | €3 | €8 217 | 2025 |
| Jakobi tn 54 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Taara pst 1e | 140 m | 24 | – | – | – | нет | 2025 |
| Veski tn 10 | 150 m | 5 | €4,25 | €1,42 | – | €52 184 | 2025 |
| Veski tn 25 | 170 m | 4 | – | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 35 | 170 m | 8 | – | €0,44 | €33 | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 2 | 190 m | 3 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 29 | 200 m | 6 | €2,09 | €0,82 | €27 | нет | 2025 |
| K. E. von Baeri tn 1 | 200 m | 6 | €3,37 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,37 | €1,25 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €84 | €0,01 | €1 | €475 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 404 | €0,24 | €25 | €2 270 |
| Heakorrastuse tasu | €3 799 | €0,38 | €40 | €3 238 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 274 | €0,43 | €45 | €1 352 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €915 | €0,09 | €10 | €634 |
| Итого | €11 476 | €1,15 | €120 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €614 = €0,74/м² ≈ €77 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 476 | €7 969 | €9 784 | €65 480 | −82% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 274 | €1 352 | €2 961 | – | +44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 194 | €1 250 | €1 572 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | – | – | €637 | €563 | +13% |
| Остаток ремонтного фонда | €614 | €3 685 | €2 896 | €2 115 | −71% |
| Остаток кредита | €0 | €3 479 | €11 364 | €18 709 | −100% |
| Денежные средства | €2 602 | €6 160 | €6 562 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 876 | €1 876 | €1 876 | €1 876 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 525 | €9 065 | €9 789 | €65 613 | −82% |
| Результат года | €237 | €151 | €669 | €476 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 194 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 614 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oru tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €325 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Oru tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €614 (€0,74/м², ≈ €77 на квартиру). В 2022 году — €2 115. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Oru tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oru tn 2?
Взносы членов составили €65 480 в 2022 году и €11 476 в 2025 году — изменение −82%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Oru tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,74/м²).
Насколько велико товарищество Oru tn 2 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80407460; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 835 м².