Tartu linn, Kooli tn 18 // 20 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит погашается.
Kooli tn 18 // 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
У товарищества кредит €102 373 (≈ €6 398 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€960 → €1 148 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,44/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kooli tn 18, Kooli tn 20, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (809 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€125 316 → €102 373 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,44 (здесь €2,56) · взносы €1,30 (здесь €0,12) · фонд €6/m²
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 18 (это товарищество) | – | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 100 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 100 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 150 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 190 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 22 | 40 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 70 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 110 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 140 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 130 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,18 | €1,19 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 18 (это товарищество) | – | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 70 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 110 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 120 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 120 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| Kastani tn 27 | 130 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 1 | 150 m | 13 | €2,41 | €1,69 | €2 | нет | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 11 | 150 m | 7 | €3,07 | €0,83 | €51 | нет | 2025 |
| Vabriku tn 6 | 160 m | 6 | €2,58 | €2,03 | €18 | €17 687 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 160 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €1,32 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €960 | €0,10 | €5 | €960 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €188 | €0,02 | €1 | €6 354 |
| Итого | €1 148 | €0,12 | €6 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€102 373 остаток на конец 2025 года ≈ €6 398 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 322 ≈ €694 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 322 | – | 2036-12 |
| – | €94 051 | – | 2036-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 148 | €7 314 | €1 175 | €960 | +20% |
| Расходы на ремонт | €188 | €6 354 | €215 | €60 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €102 373 | €110 895 | €118 249 | €125 316 | −18% |
| Денежные средства | €12 670 | €11 532 | €16 921 | €17 024 | −26% |
| Резервный капитал | €1 668 | €1 668 | €1 668 | €1 668 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 027 | €6 927 | €938 | €636 | +61% |
| Результат года | €121 | €388 | €239 | €384 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaasta oli Kooli 18/20 ühistule rahulik. Suuremaid töid ette ei võetud, läbi sai viidud korralised iga-aastased hooldustööd.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kooli tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €102 373 (≈ €6 398 на квартиру), последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 18?
Взносы членов составили €960 в 2022 году и €1 148 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,44/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м².
Насколько велико товарищество Kooli tn 18 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80364242; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 809 м².