Tartu linn, Kooli tn 22 // 24 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kooli tn 22 // 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €51 651 (€48/m², ≈ €2 870 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€31 465) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €12 205 (≈ €678 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€10 617 → €13 971 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kooli 22, Kooli 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 067 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€31 465 → €51 651 (2022–2025)
- Кредит погашается€21 023 → €12 205 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €3,32) · взносы €1,32 (здесь €1,09) · фонд €6/m² (здесь €48)
На той же улице: Kooli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 22 (это товарищество) | – | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 70 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 130 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 40 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 19 | 150 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 40 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 70 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 34 | 100 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 38 | 90 m | 5 | €1,43 | €0,36 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,11 | €1,02 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kooli tn 22 (это товарищество) | – | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| A. Haava tn 16 | 70 m | 25 | €2,46 | €1,40 | €3 | нет | 2024 |
| A. Haava tn 22 | 80 m | 27 | €3,01 | €1,32 | €6 | нет | 2025 |
| A. Haava tn 7 | 140 m | 14 | – | €0,18 | €4 | нет | 2025 |
| Kastani tn 27 | 140 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Näituse tn 14 | 140 m | 16 | €3,51 | €2,32 | €9 | €301 330 | 2025 |
| Vabriku tn 3 | 150 m | 45 | €6,24 | €4,32 | €17 | €787 635 | 2025 |
| J. Tõnissoni tn 5 | 160 m | 12 | €2,35 | €1,31 | €0 | €3 614 | 2025 |
| Kastani tn 7 | 160 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Vabriku tn 4 | 160 m | 9 | – | €3,01 | €6 | €108 564 | 2025 |
| Kastani tn 25 | 160 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,36 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 300 | €0,49 | €29 | €5 838 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 087 | €0,48 | €28 | €5 585 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 584 | €0,12 | €7 | €1 605 |
| Итого | €13 971 | €1,09 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 651 = €48/м² ≈ €2 870 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€12 205 остаток на конец 2025 года ≈ €678 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 121 ≈ €260 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 205 | 5,78% | 2029-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 971 | €13 028 | €11 314 | €10 617 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 087 | €5 585 | €4 784 | – | +27% |
| Расходы на ремонт | €7 671 | €7 190 | €6 292 | €5 450 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 651 | €42 461 | €36 719 | €31 465 | +64% |
| Остаток кредита | €12 205 | €15 233 | €18 171 | €21 023 | −42% |
| Денежные средства | €55 146 | €46 895 | €40 142 | €33 812 | +63% |
| Резервный капитал | €3 021 | €3 021 | €3 021 | €3 021 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 988 | €13 354 | €10 973 | €10 623 | +32% |
| Результат года | €91 | €88 | €380 | €30 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 671 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 651 €.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kooli tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,09/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kooli tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 651 (€48/м², ≈ €2 870 на квартиру). В 2022 году — €31 465. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kooli tn 22 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €12 205 (≈ €678 на квартиру), ставка 5,78%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kooli tn 22?
Взносы членов составили €10 617 в 2022 году и €13 971 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +7,2% к 2024.
Как товарищество Kooli tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €3,32/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество Kooli tn 22 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80229277; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 067 м².