Tartu linn, Kastani tn 68 // 70 // 72 korteriühistu
15 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kastani tn 68 // 70 // 72 korteriühistu on 15 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €50 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,67/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €15 526 (€34/m², ≈ €1 035 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 363). Ühistul on laenu €5 524 (≈ €368 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9% (€1 092 → €1 187 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,06/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kastani tn 68, Kastani tn 70, Kastani tn 72, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (460 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 363 → €15 526 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€14 209 → €5 524 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,06 (siin €1,67) · maksed €0,86 (siin €0,21) · remondifond €11/m² (siin €34)
Samal tänaval: Kastani tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 68 (see ühistu) | – | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 120 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 230 m | 13 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 8 | 950 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | ei | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 210 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 900 m | 12 | – | €0,82 | €17 | ei | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 170 m | 16 | – | €2,66 | €37 | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 690 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 600 m | 36 | – | €0,58 | €2 | ei | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 140 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 110 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | ei | 2025 |
| Kastani tn 28 | 560 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 500 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | ei | 2025 |
| Kastani tn 39 | 850 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 710 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 56 | 90 m | 7 | – | €3,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,24 | €1,02 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 68 (see ühistu) | – | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kase tn 5 | 90 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 120 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 47a | 130 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | ei | 2024 |
| Võru tn 49 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 90 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 98 | 160 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | ei | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 170 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | ei | 2025 |
| Võru tn 86 | 170 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 170 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Võru tn 106 | 180 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,93 | €0,70 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 15 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 187 | €0,21 | €7 | €1 185 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 526 = €34/m² ≈ €1 035 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 524 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €368 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 415 ≈ €285 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 524 | 5,00% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 187 | €1 185 | €1 165 | €1 092 | +8,7% |
| Remondifondi jääk | €15 526 | €14 243 | €12 627 | €11 363 | +37% |
| Laenujääk | €5 524 | €8 687 | €11 550 | €14 209 | −61% |
| Raha | €16 172 | €14 639 | €12 831 | €11 241 | +44% |
| Reservkapital | €280 | €280 | €280 | €240 | +17% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €942 | €796 | €1 163 | €1 163 | −19% |
| Aasta tulem | €245 | €389 | €2 | −€71 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Kastani tn 68 // 70 // 72 loodi 2018.aastal.Ühistusse kuulub 14 liiget ja ühistu haldab kolme elamut.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kastani tn 68 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €50 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,21/m² kuus.
Kui suur on Kastani tn 68 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 526 (€34/m², ≈ €1 035 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 363.
Kas Kastani tn 68 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 524 (≈ €368 korteri kohta), intress 5,00%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kastani tn 68 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 092 ja 2025. aastal €1 187 — muutus +8,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kastani tn 68 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,06/m² kuus (siin €1,67/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €34/m²).
Kui suur on Kastani tn 68 korteriühistu ja kes seda haldab?
15 korterit, 3 hoonet. Registrikood 80513618; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 460 m².