Tartu linn, Võru tn 106 // Õnne tn 2a // 2b korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Võru tn 106 // Õnne tn 2a // 2b korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €51 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €12 930 (€15/m², ≈ €588 на квартиру); в 2022 году — €10 797 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€4 960 → €4 315 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võru tn 106, Õnne tn 2a, Õnne tn 2b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (858 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €1,51) · взносы €1,24 (здесь €0,42) · фонд €23/m² (здесь €15)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 106 (это товарищество) | – | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 630 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 610 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 600 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 580 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 280 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 440 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 410 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 80 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 400 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 130 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 350 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 180 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 580 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 310 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 106 (это товарищество) | – | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 50 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 70 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Kastani tn 183 | 100 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 110 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Kastani tn 167a | 120 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 4 | 120 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Vaba tn 1a | 130 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Eha tn 11 | 140 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Vaba tn 6 | 150 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kastani tn 165 | 150 m | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,11 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 930 = €15/м² ≈ €588 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 315 | €4 217 | €8 201 | €4 960 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 930 | €6 980 | €11 587 | €10 797 | +20% |
| Денежные средства | €11 789 | €5 616 | €11 283 | €10 478 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 360 | €5 237 | €8 330 | €4 953 | −12% |
| Результат года | −€44 | −€611 | −€129 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025 majandusaastal tegeles korteriühistu elamu korrashoiu, hoolduse ja vajalike jooksvate remonttööde korraldamisega. Majandusaasta jooksul kontrolliti hoone katuse seisukorda ning teostati iga-aastane küttekollete puhastus.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 106?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €51 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 106?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 930 (€15/м², ≈ €588 на квартиру). В 2022 году — €10 797. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võru tn 106 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 106?
Взносы членов составили €4 960 в 2022 году и €4 315 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Võru tn 106 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €1,51/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 106 и кто им управляет?
22 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80444283; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 858 м².