Tallinn, Lai tn 10 // Pikk tn 11 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lai tn 10 // Pikk tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания).
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 10, Pikk tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (714 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,71 · фонд €21/m²
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 10 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 2 | 70 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 50 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 70 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 11 | 90 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 30 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 110 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 140 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 170 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 310 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 210 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 240 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 250 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 410 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 310 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 430 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,70 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 10 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 15 | 20 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Kinga tn 6 | 60 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 90 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 90 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 29a | 130 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 130 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 140 m | 3 | – | €3,75 | €65 | нет | 2025 |
| Nunne tn 11 | 140 m | 8 | – | €1,87 | €4 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 140 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Медиана соседей | €5,51 | €1,87 | €29 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | Изменение |
|---|
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Lai tn 10 // Pikk 11 moodustati seaduse alusel 12. jaanuaril 2018.a.
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Lai tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Lai tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Lai tn 10 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80512569; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 714 м².