Tallinn, Rataskaevu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Новый кредит в 2025 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Rataskaevu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €271 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 786 (€7/m², ≈ €447 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €11 774 (≈ €2 944 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 10% (€10 124 → €11 107 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rataskaevu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (269 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €11 774 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 786 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 (здесь €7,67) · взносы €0,96 (здесь €3,44) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Rataskaevu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 8 (это товарищество) | – | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 9 | 90 m | 10 | €1,49 | €0,97 | €14 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 30 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rataskaevu tn 8 (это товарищество) | – | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 20 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 60 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 80 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 90 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 90 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Niguliste tn 8 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 90 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 100 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lühike jalg 1 | 110 m | 7 | €1,73 | €0,91 | €55 | нет | 2025 |
| Kinga tn 6 | 120 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,93 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 634 | €1,13 | €76 | €3 227 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 815 | €0,87 | €59 | €2 647 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 658 | €1,44 | €97 | €4 250 |
| Итого | €11 107 | €3,44 | €231 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 786 = €6,64/м² ≈ €447 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€11 774 остаток на конец 2025 года ≈ €2 944 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 974 ≈ €248 в месяц (€62 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €11 774 | 5,60% | 2029-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 107 | €10 124 | €0 | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 497 | €4 497 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 658 | €4 250 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 786 | €247 | €0 | – |
| Остаток кредита | €11 774 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €2 867 | €511 | €0 | – |
| Резервный капитал | €2 225 | €2 225 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 113 | €10 090 | €0 | – |
| Результат года | €13 | €36 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 658 € eest ja remondifondi koguti 4 497 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 786 €.
членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rataskaevu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €271 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rataskaevu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 786 (€6,64/м², ≈ €447 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rataskaevu tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 774 (≈ €2 944 на квартиру), ставка 5,60%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rataskaevu tn 8?
Взносы членов составили €10 124 в 2024 году и €11 107 в 2025 году — изменение +9,7%. За последний год: +9,7% к 2024.
Как товарищество Rataskaevu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц (здесь €7,67/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,64/м²).
Насколько велико товарищество Rataskaevu tn 8 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80466617; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 269 м².