Tallinn, Lai tn 11 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Lai tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €244 в месяц; взносы без коммунальных — €1,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €57 594 (€52/m², ≈ €5 236 на квартиру); в 2022 году — €119 468 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €121 321 (≈ €11 029 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 112% (€10 620 → €22 503 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 109 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€119 468 (2022) → €57 594 (2025), за это время ремонт на €71 546
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€144 277 → €121 321 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€52/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,75 (здесь €1,69) · фонд €21/m² (здесь €52)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 11 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 2 | 120 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 120 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 30 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 12 | 60 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 40 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 60 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 100 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 230 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 130 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 160 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 330 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 240 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 350 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,71 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 11 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 60 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 15 | 80 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 90 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 100 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 120 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 120 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 39 | 120 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Nunne tn 11 | 130 m | 8 | – | €1,87 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 140 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,51 | €1,78 | €37 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €57 594 = €52/м² ≈ €5 236 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€121 321 остаток на конец 2025 года ≈ €11 029 на квартиру
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €121 321 | 3,64% | 2033-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 503 | €20 244 | €70 658 | €10 620 | +112% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 030 | €3 827 | €3 683 | – | +9,4% |
| Расходы на ремонт | €9 020 | €6 096 | €56 430 | €557 | ×16,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €57 594 | €63 131 | €66 274 | €119 468 | −52% |
| Остаток кредита | €121 321 | €133 541 | €144 277 | – | −16% |
| Денежные средства | €50 376 | €52 316 | €55 909 | €109 883 | −54% |
| Резервный капитал | €2 166 | €2 166 | €2 166 | €2 166 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 502 | €20 253 | €70 564 | €11 036 | +104% |
| Результат года | €6 | €5 | €235 | −€347 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
11 korteriühistu põhitegevuseks on korteriomanike huvidele vastava valitsemise korraldamine. 2025 a palgalisi töötajaid ei olnud Korteriühistu majandustegevuse võib lugeda rahuldavaks.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €244 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €57 594 (€52/м², ≈ €5 236 на квартиру). В 2022 году — €119 468. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €121 321 (≈ €11 029 на квартиру), ставка 3,64%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 11?
Взносы членов составили €10 620 в 2022 году и €22 503 в 2025 году — изменение +112%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Lai tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €52/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 11 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80234628; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 109 м².