Tallinn, Lai tn 34 // Vaimu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lai tn 34 // Vaimu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €209 в месяц; взносы без коммунальных — €2,21/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €24 237 (€45/m², ≈ €4 847 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 323) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€23 854 → €14 407 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 34, Vaimu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (543 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€724 — меньше месячных расходов (€1 199)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 323 → €24 237 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,75 (здесь €2,21) · фонд €19/m² (здесь €45)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (это товарищество) | – | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 250 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 240 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 160 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 210 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 130 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 180 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 100 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 70 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 40 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 100 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 36 | 30 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 50 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 200 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 110 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 230 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,69 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 34 (это товарищество) | – | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 50 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 41 | 50 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 60 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 47 | 60 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 70 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 35 | 80 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Olevimägi 3 | 90 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Pikk tn 29a | 100 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 100 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 5 | 100 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €6,59 | €2,27 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 5 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 595 | €1,63 | €177 | €10 515 |
| Kommunaalteenused | €2 099 | €0,32 | €35 | €1 526 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €887 | €0,14 | €15 | €3 051 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €826 | €0,13 | €14 | €803 |
| Итого | €14 407 | €2,21 | €240 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 237 = €45/м² ≈ €4 847 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 407 | €15 895 | €13 053 | €23 854 | −40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €887 | €3 051 | €587 | – | +51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 553 | €1 737 | €4 592 | – | +108% |
| Расходы на ремонт | €1 713 | €3 445 | €587 | €4 333 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 237 | €8 581 | €2 473 | €1 323 | ×18,3 |
| Денежные средства | €22 136 | €6 393 | €2 579 | €1 586 | ×14,0 |
| Резервный капитал | €724 | €724 | €724 | €724 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 382 | €15 885 | €13 746 | €24 014 | −40% |
| Результат года | €26 | €10 | €3 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 3 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €209 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 237 (€45/м², ≈ €4 847 на квартиру). В 2022 году — €1 323. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 34 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 34?
Взносы членов составили €23 854 в 2022 году и €14 407 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: −9,4% к 2024.
Как товарищество Lai tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €19/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 34 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80480126; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 543 м².