Tallinn, Pikk tn 22 // Pühavaimu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pikk tn 22 // Pühavaimu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €19 671 (€21/m², ≈ €3 934 на квартиру); в 2022 году — €7 249 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€13 355 → €11 776 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €19/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikk tn 22, Pühavaimu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (952 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €1,29) · взносы €1,60 (здесь €1,03) · фонд €19/m² (здесь €21)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (это товарищество) | – | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 110 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 40 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 70 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 70 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 90 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 180 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 100 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 110 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 220 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 130 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 150 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 290 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 310 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 210 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 350 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,51 | €1,78 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 22 (это товарищество) | – | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 80 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Vene tn 11 | 80 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 2 | 90 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Vene tn 12a | 120 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 120 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 120 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Olevimägi 3 | 120 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Vene tn 21 | 120 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 130 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Lai tn 12 | 130 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,53 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 671 = €21/м² ≈ €3 934 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 776 | €16 095 | €64 985 | €13 355 | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 671 | €51 272 | €8 048 | – | −42% |
| Расходы на ремонт | €2 450 | €7 399 | €56 479 | €3 752 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 671 | €21 014 | €17 751 | €7 249 | +171% |
| Денежные средства | €22 015 | €15 803 | €21 020 | €9 660 | +128% |
| Резервный капитал | €1 858 | €1 858 | €1 858 | €1 858 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 818 | €16 136 | €64 998 | €13 373 | −12% |
| Результат года | −€40 | −€38 | €96 | −€18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 450 € eest ja remondifondi koguti 4 671 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 671 €.
членов: 4 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 671 (€21/м², ≈ €3 934 на квартиру). В 2022 году — €7 249. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 22?
Взносы членов составили €13 355 в 2022 году и €11 776 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €1,29/м² в месяц); ремонтный фонд €19/м² (здесь €21/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 22 и кто им управляет?
5 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80426842; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 952 м².