Tallinn, Lai tn 33 // Suurtüki tn 2 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал.
Lai tn 33 // Suurtüki tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €343 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 786 (€17/m², ≈ €986 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €64 280 (≈ €4 285 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 335% (€25 860 → €112 565 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 33, Suurtüki tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (850 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €64 280 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€479 — меньше месячных расходов (€12 012)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 · взносы €1,69 · фонд €9/m² (здесь €17)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (это товарищество) | – | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 2 | 360 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 340 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 260 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 310 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 230 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 290 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 200 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 140 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 34 | 100 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 70 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 60 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 100 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 20 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 120 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,70 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 33 (это товарищество) | – | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Pikk tn 57 | 60 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 90 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 100 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 100 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 110 m | 8 | – | €1,69 | €11 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Olevimägi 5 | 120 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 130 m | 17 | – | €1,29 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,32 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 043 | €0,49 | €28 | €4 777 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €106 032 | €10,39 | €589 | €133 079 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 490 | €0,15 | €8 | €62 |
| Итого | €112 565 | €11,03 | €625 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 786 = €17/м² ≈ €986 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 280 остаток на конец 2025 года ≈ €4 285 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €112 565 | €137 918 | €47 880 | €25 860 | ×4,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €106 032 | €133 079 | €44 240 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €142 522 | €181 141 | €44 240 | €22 826 | ×6,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 786 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €64 280 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €38 657 | €33 021 | €48 962 | €10 475 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €479 | €479 | €479 | €479 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €144 140 | €188 569 | €46 937 | €26 707 | ×5,4 |
| Результат года | €4 386 | −€2 437 | €943 | −€397 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 142 522 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 786 €.
членов: 10 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €343 в месяц; взносы членов €112 565 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 33?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 786 (€17/м², ≈ €986 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lai tn 33 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 280 (≈ €4 285 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 33?
Взносы членов составили €25 860 в 2022 году и €112 565 в 2025 году — изменение +335%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Lai tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц; ремонтный фонд €8,65/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 33 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80135174; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 850 м².