Tallinn, Lai tn 43 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Малый резервный капитал.
Lai tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; взносы без коммунальных — €1,99/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 20% (€34 225 → €27 405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 43, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 146 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 254 — меньше месячных расходов (€2 253)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 · взносы €1,69 (здесь €1,99) · фонд €17/m²
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 43 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 450 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 440 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 350 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 410 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 330 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 380 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 300 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 270 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 240 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 100 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 200 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 170 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 160 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 100 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 20 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,69 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 43 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 50 m | 8 | – | €1,69 | €11 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 62 | 110 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 54 | 120 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 130 m | 17 | – | €1,29 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 64 | 130 m | 6 | – | €4,94 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 140 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 140 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Uus tn 29 | 160 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 170 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,69 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud vahendustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 502 | €1,35 | €140 | €28 636 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 903 | €0,65 | €67 | €10 606 |
| Итого | €27 405 | €1,99 | €208 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 405 | €39 242 | €23 711 | €21 895 | €34 225 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 903 | €10 606 | €6 107 | €1 787 | – | ×5,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 126 | €9 725 | €9 725 | €12 724 | – | −60% |
| Расходы на ремонт | €4 935 | €10 606 | €5 126 | €1 787 | €12 192 | −60% |
| Денежные средства | €29 234 | €22 342 | €22 609 | €16 376 | €8 681 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €1 254 | €1 254 | €1 254 | €1 254 | €1 254 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 040 | €38 046 | €22 732 | €21 753 | €33 937 | −20% |
| Результат года | €369 | €1 198 | €981 | €142 | €288 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 935 € eest ja remondifondi koguti 5 126 €.
членов: 5 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lai tn 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 43?
Взносы членов составили €34 225 в 2021 году и €27 405 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Lai tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Lai tn 43 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80251957; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 146 м².