Tallinn, Kinga tn 6 // Mündi tn 3 // Pikk tn 12 // Raekoja plats 8 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kinga tn 6 // Mündi tn 3 // Pikk tn 12 // Raekoja plats 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €149 149 и он рос каждый год с 2022 (€22 068). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€42 636 → €61 646 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,26/m² в месяц расходов и €43/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raekoja plats 8, Tallinn, Kinga tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€22 068 → €149 149 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,26 · взносы €1,51 · фонд €43/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kinga tn 6 (это товарищество) | – | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 4 | 60 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Pikk tn 15 | 70 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 80 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 12 | 90 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Raekoja plats 16 | 90 m | 3 | – | €3,75 | €65 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 110 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 110 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 120 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 120 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,26 | €1,51 | €43 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €17 850 | €6,32 | €248 | €16 763 | |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 601 | €3,40 | €133 | €8 723 |
| Internet | €515 | €0,18 | €7 | €503 | |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 512 | €0,89 | €35 | €2 347 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €2 686 |
| Porivaip | €1 545 | €0,55 | €21 | €1 438 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 361 | €1,19 | €47 | €3 130 |
| Valveteenus | €2 520 | €0,89 | €35 | €2 365 | |
| Mõõtjate kauglugemisteenus | €523 | €0,19 | €7 | €523 | |
| Pakendivedu | €1 088 | €0,39 | €15 | €1 866 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 529 | €7,27 | €285 | €8 668 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 602 | €0,57 | €22 | €1 312 |
| Итого | €61 646 | €21,84 | €856 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €149 149 ≈ €24 858 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 646 | €50 324 | €59 084 | €42 636 | +45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €57 014 | €37 218 | €11 329 | – | ×5,0 |
| Расходы на ремонт | €20 529 | €8 668 | €22 733 | €7 469 | +175% |
| Остаток ремонтного фонда | €149 149 | €95 524 | €37 746 | €22 068 | ×6,8 |
| Денежные средства | €85 489 | €34 964 | €8 978 | €40 | ×2 137,2 |
| Резервный капитал | €60 727 | €58 826 | €47 424 | €36 284 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €63 615 | €54 857 | €73 562 | €50 899 | +25% |
| Результат года | −€1 435 | −€3 855 | −€8 010 | −€5 444 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 24 частных лиц + 37 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kinga tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €257 в месяц; взносы членов €61 646 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kinga tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €149 149. В 2022 году — €22 068.
Есть ли у товарищества Kinga tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kinga tn 6?
Взносы членов составили €42 636 в 2022 году и €61 646 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Kinga tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,26/м² в месяц; ремонтный фонд €43/м².
Насколько велико товарищество Kinga tn 6 и кто им управляет?
6 квартир, 2 зданий, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80489729; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 235 м².