Tallinn, Lai tn 13 // Suur-Kloostri tn 1 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lai tn 13 // Suur-Kloostri tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €295 в месяц; взносы без коммунальных — €1,26/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 286 (€4/m², ≈ €481 на квартиру); в 2021 году — €704 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 200% (€7 528 → €22 575 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 13, Suur-Kloostri tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 · взносы €1,71 (здесь €1,26) · фонд €29/m² (здесь €4)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 13 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 160 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 140 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 60 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 40 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 90 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 30 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 70 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 200 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 100 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 130 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 140 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 300 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 210 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 320 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,71 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 13 (это товарищество) | – | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 40 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 29a | 60 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 80 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 90 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 39 | 90 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 100 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 100 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 100 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 120 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 22 | 120 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,51 | €1,73 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 640 | €0,15 | €20 | €2 640 |
| Heakorratasud | €4 441 | €0,25 | €34 | €4 441 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €3 220 | €0,18 | €24 | €3 297 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 211 | €0,24 | €32 | €3 890 |
| Porivaipade vahetus | €1 377 | €0,08 | €10 | €1 456 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 281 | €0,13 | €17 | €2 281 |
| Valvetasud | €681 | €0,04 | €5 | €752 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 724 | €0,21 | €28 | €3 403 |
| Итого | €22 575 | €1,26 | €171 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 286 = €3,55/м² ≈ €481 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 575 | €22 160 | €16 182 | €19 613 | €7 528 | +200% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 034 | €2 034 | €2 034 | €1 017 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €3 724 | €3 403 | €0 | €802 | €313 | ×11,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 286 | €2 602 | €3 970 | €1 936 | €704 | ×7,5 |
| Денежные средства | €4 937 | €9 089 | €997 | €365 | €3 408 | +45% |
| Резервный капитал | €5 450 | €5 450 | €3 390 | €3 390 | €3 390 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 446 | €22 178 | €16 210 | €19 454 | €4 729 | ×5,0 |
| Результат года | −€826 | €6 | −€28 | €159 | €2 799 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 0 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €295 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 286 (€3,55/м², ≈ €481 на квартиру). В 2021 году — €704. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 13?
Взносы членов составили €7 528 в 2021 году и €22 575 в 2025 году — изменение +200%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lai tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м² (здесь €3,55/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 13 и кто им управляет?
11 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80593646; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 489 м².