Tallinn, Raekoja plats 16 // Vene tn 3 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Raekoja plats 16 // Vene tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €475 в месяц; взносы без коммунальных — €3,75/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €26 039 (€65/m², ≈ €8 680 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€12 847) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 66% (€53 618 → €18 157 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,03/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Raekoja plats 16, Vene tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€12 847 → €26 039 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€65/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,03 · взносы €1,20 (здесь €3,75) · фонд €5/m² (здесь €65)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raekoja plats 16 (это товарищество) | – | 3 | – | €3,75 | €65 | нет | 2025 |
| Vanaturu kael 7 | 40 m | 23 | – | €2,10 | €2 | нет | 2025 |
| Vene tn 2 | 50 m | 13 | €6,23 | €2,42 | €5 | €160 231 | 2025 |
| Vanaturu kael 8 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 7 | 80 m | 3 | €0,79 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Viru tn 3 | 90 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 6 | 90 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kinga tn 6 | 90 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kullassepa tn 4 | 110 m | 48 | €4,26 | €1,20 | €20 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 3 | 110 m | 7 | €3,79 | €1,03 | €6 | €568 | 2025 |
| Vene tn 12a | 120 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,20 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 039 = €65/м² ≈ €8 680 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 157 | €16 376 | €15 735 | €53 618 | −66% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 211 | €1 211 | €1 211 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 906 | €1 511 | €0 | €3 744 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 039 | €23 075 | €18 717 | €12 847 | +103% |
| Денежные средства | €21 915 | €23 666 | €19 297 | €10 204 | +115% |
| Резервный капитал | €1 957 | €1 957 | €1 957 | €1 957 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 157 | €16 409 | €15 704 | €53 619 | −66% |
| Результат года | €2 | −€28 | €78 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 906 € eest ja remondifondi koguti 1 211 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 039 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raekoja plats 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €475 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,75/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raekoja plats 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 039 (€65/м², ≈ €8 680 на квартиру). В 2022 году — €12 847. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raekoja plats 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raekoja plats 16?
Взносы членов составили €53 618 в 2022 году и €18 157 в 2025 году — изменение −66%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Raekoja plats 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,03/м² в месяц; ремонтный фонд €5,45/м² (здесь €65/м²).
Насколько велико товарищество Raekoja plats 16 и кто им управляет?
3 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80523806; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 404 м².