Tallinn, Hobusepea tn 10 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Hobusepea tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €88 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,01/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,73/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hobusepea tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (159 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,73 (здесь €2,01) · взносы €1,77 (здесь €1,67) · фонд €24/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hobusepea tn 10 (это товарищество) | – | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 29a | 40 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 40 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 18 | 50 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Lai tn 11 | 60 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Pikk tn 15 | 70 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Lai tn 9 | 70 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 70 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 70 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 12 | 70 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 80 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,73 | €1,77 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 3 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-heakord-raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 741 | €1,43 | €76 | €4 002 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €455 | €0,24 | €13 | €431 |
| Итого | €3 196 | €1,67 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 196 | €4 433 | €3 127 | ≈ |
| Денежные средства | €602 | €608 | €699 | −14% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 195 | €4 661 | €3 127 | ≈ |
| Результат года | €8 | €13 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hobusepea tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €88 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,20/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hobusepea tn 10 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hobusepea tn 10?
Взносы членов составили €3 127 в 2022 году и €3 196 в 2024 году — изменение +2,2%. За последний год: −28% к 2023.
Как товарищество Hobusepea tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,73/м² в месяц (здесь €2,01/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Hobusepea tn 10 и кто им управляет?
3 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80430097; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 159 м².