Tallinn, Pikk tn 18 // Pühavaimu tn 3 korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Pikk tn 18 // Pühavaimu tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €458 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €12 484 (€37/m², ≈ €4 161 на квартиру); в 2022 году — €20 672 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€6 965 → €9 032 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikk tn 18, Pühavaimu tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 672 (2022) → €12 484 (2025), за это время ремонт на €18 504
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €5,51) · взносы €1,67 (здесь €2,23) · фонд €21/m² (здесь €37)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 18 (это товарищество) | – | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 60 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk tn 22 | 40 m | 5 | €1,29 | €1,03 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 70 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 90 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 100 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 38 | 210 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 120 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 41 | 130 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 250 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 43 | 150 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 47 | 180 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 320 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 340 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 230 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 380 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,41 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 18 (это товарищество) | – | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 50 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Lai tn 10 | 90 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 12 | 90 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 100 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Vene tn 11 | 110 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 9 | 110 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Kinga tn 6 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 2 | 120 m | 11 | – | €1,53 | €10 | €45 467 | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,68 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 3 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 362 | €0,58 | €66 | €2 342 |
| Heakord | €3 247 | €0,80 | €90 | €2 891 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 402 | €0,35 | €39 | €1 391 |
| Jooksev hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €238 | €0,06 | €7 | €154 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €11 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €936 | €0,23 | €26 | €1 026 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €847 | €0,21 | €24 | €8 581 |
| Итого | €9 032 | €2,23 | €251 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 484 = €37/м² ≈ €4 161 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 032 | €16 396 | €17 365 | €6 965 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 438 | €3 439 | €3 438 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €847 | €8 581 | €9 076 | €16 | ×52,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 484 | €9 892 | €15 035 | €20 672 | −40% |
| Денежные средства | €9 593 | €9 280 | €13 909 | €20 251 | −53% |
| Резервный капитал | €1 215 | €1 215 | €1 215 | €572 | +112% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 032 | €16 396 | €17 365 | €6 974 | +30% |
| Результат года | €0 | €0 | €4 | −€7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 4 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €458 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 484 (€37/м², ≈ €4 161 на квартиру). В 2022 году — €20 672. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 18?
Взносы членов составили €6 965 в 2022 году и €9 032 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −45% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €5,51/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €37/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 18 и кто им управляет?
3 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80325165; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 338 м².