Tallinn, Lai tn 45 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +71% (2025).
Lai tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 57% (€4 920 → €7 729 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 132 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +71% (2025)€4 520 (2024) → €7 729 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €2,02) · взносы €1,70 (здесь €0,57) · фонд €17/m²
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 45 (это товарищество) | – | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 470 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 460 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 380 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 430 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 350 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 410 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 320 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 290 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 260 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 120 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 230 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 190 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 180 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 20 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 120 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,71 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 45 (это товарищество) | – | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4c | 60 m | 8 | – | €1,69 | €11 | нет | 2025 |
| Pikk tn 62 | 110 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 120 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Pikk tn 64 | 120 m | 6 | – | €4,94 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 54 | 130 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suurtüki tn 4a | 130 m | 17 | – | €1,29 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 160 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 42 | 160 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Uus tn 29 | 170 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | нет | 2025 |
| Olevimägi 9 | 190 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,69 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 085 | €0,30 | €23 | €4 085 |
| Muud tulud | €3 644 | €0,27 | €20 | €435 | |
| Итого | €7 729 | €0,57 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 729 | €4 520 | €5 074 | €4 920 | +57% |
| Расходы на ремонт | €0 | €821 | €792 | €0 | – |
| Денежные средства | €15 887 | €14 857 | €16 174 | €15 191 | +4,6% |
| Резервный капитал | €2 084 | €2 084 | €2 084 | €2 084 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 458 | €7 351 | €8 243 | €7 182 | +46% |
| Результат года | −€691 | −€1 763 | −€2 025 | −€1 082 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lai tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 45?
Взносы членов составили €4 920 в 2022 году и €7 729 в 2025 году — изменение +57%. За последний год: +71% к 2024.
Как товарищество Lai tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Lai tn 45 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80239057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 132 м².