Tallinn, Lai tn 15 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит полностью погашен.
Lai tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €317 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €8 094 (€5/m², ≈ €578 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€25 110 → €33 143 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lai tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 490 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€17 185 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €3,96) · взносы €1,69 (здесь €1,85) · фонд €29/m² (здесь €5)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 15 (это товарищество) | – | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 180 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 170 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 90 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 60 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 120 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 30 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 50 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 170 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 70 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 100 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 120 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 270 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 180 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 290 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,69 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 15 (это товарищество) | – | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Pikk tn 29a | 70 m | 7 | €6,91 | €2,83 | €420 | нет | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 70 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 39 | 80 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Pikk tn 35 | 90 m | 2 | €6,59 | €2,27 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 37 | 90 m | 12 | – | €1,33 | €60 | нет | 2024 |
| Pikk tn 41 | 90 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 100 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 18 | 120 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Pikk tn 47 | 120 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 130 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €5,51 | €1,73 | €37 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 431 | €0,81 | €86 | €14 221 |
| Heakord | €8 405 | €0,47 | €50 | €8 405 | |
| Valveteenus | €863 | €0,05 | €5 | €734 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 745 | €0,15 | €16 | €3 293 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 699 | €0,37 | €40 | €5 680 |
| Итого | €33 143 | €1,85 | €197 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 094 = €5,43/м² ≈ €578 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 143 | €32 333 | €34 754 | €59 294 | €25 110 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 882 | €17 882 | €16 726 | €10 247 | – | +75% |
| Расходы на ремонт | €6 699 | €5 680 | €9 356 | €36 369 | €5 241 | +28% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 094 | €0 | – | – | – | – |
| Остаток кредита | €0 | €7 185 | €17 185 | €17 185 | – | −100% |
| Денежные средства | €28 491 | €12 979 | €3 913 | €1 652 | €1 274 | ×22,4 |
| Резервный капитал | €5 396 | €5 396 | €5 396 | €5 396 | €5 396 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 351 | €32 623 | €34 528 | €56 686 | €25 161 | +33% |
| Результат года | €31 | €288 | €517 | €2 783 | €29 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €317 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 094 (€5,43/м², ≈ €578 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 15 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 15?
Взносы членов составили €25 110 в 2021 году и €33 143 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lai tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €3,96/м² в месяц); ремонтный фонд €29/м² (здесь €5,43/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 15 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80338240; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 490 м².