Tallinn, Lai tn 36c // Pikk tn 51 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lai tn 36c // Pikk tn 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vanalinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 692 (€6/m², ≈ €356 на квартиру); в 2022 году — €33 894 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 96% (€9 598 → €18 781 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,15/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 36c, Pikk tn 51, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (914 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€44 620 (2023) → €5 692 (2025), за это время ремонт на €68 625
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,15 (здесь €2,24) · взносы €1,78 (здесь €1,71) · фонд €21/m² (здесь €6)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 36c (это товарищество) | – | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 300 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 290 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 200 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 250 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 180 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 230 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 140 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 120 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 80 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 60 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 50 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 20 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 160 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 70 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 180 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,69 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 36c (это товарищество) | – | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 47 | 40 m | 7 | €1,67 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Pikk tn 57 | 50 m | 8 | – | €5,22 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 60 m | 7 | – | – | – | €68 446 | 2025 |
| Pikk tn 41 | 70 m | 10 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Pikk tn 38 | 70 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Olevimägi 5 | 80 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 39 | 80 m | 7 | – | €1,78 | €21 | нет | 2025 |
| Olevimägi 3 | 90 m | 7 | – | €5,85 | – | €112 723 | 2025 |
| Pikk tn 42 | 90 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 100 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,88 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 838 | €0,35 | €20 | €3 854 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 916 | €0,27 | €15 | €2 915 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 958 | €1,00 | €57 | €55 072 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €537 | |
| Elamu kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 069 | €0,10 | €6 | €989 |
| Итого | €18 781 | €1,71 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 692 = €6,23/м² ≈ €356 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 781 | €63 367 | €10 170 | €9 598 | +96% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 958 | €55 609 | €2 704 | – | ×4,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 580 | €14 244 | €14 244 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 027 | €56 598 | €3 518 | €2 946 | ×4,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 692 | €3 139 | €44 620 | €33 894 | −83% |
| Денежные средства | €14 810 | €3 837 | €44 853 | €34 526 | −57% |
| Резервный капитал | €1 987 | €447 | €447 | €447 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 536 | €63 278 | €10 141 | €9 079 | +104% |
| Результат года | €245 | €92 | €29 | €519 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 10 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 36c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna): €3,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 36c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 692 (€6,23/м², ≈ €356 на квартиру). В 2022 году — €33 894. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lai tn 36c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 36c?
Взносы членов составили €9 598 в 2022 году и €18 781 в 2025 году — изменение +96%. За последний год: −70% к 2024.
Как товарищество Lai tn 36c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,15/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €6,23/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 36c и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80150340; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 914 м².