Tallinn, Lai tn 4 // Pikk tn 5 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +154% (2024); малый резервный капитал.
Lai tn 4 // Pikk tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €289 в месяц; взносы без коммунальных — €4,51/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €33 142 (€67/m², ≈ €4 735 на квартиру); в 2022 году — €53 822 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 81% (€14 699 → €26 582 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lai tn 4, Pikk tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€53 822 (2022) → €33 142 (2024), за это время ремонт на €25 410
- Резкий рост взносов: +154% (2024)€10 468 (2023) → €26 582 (2024)
- Малый резервный капитал€777 — меньше месячных расходов (€2 215)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€34 271 (2022) → €0 (2024)
- Большой ремонтный фонд€67/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 · взносы €1,71 (здесь €4,51) · фонд €15/m² (здесь €67)
На той же улице: Lai tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 4 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 2 | 30 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 9 | 90 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Lai tn 10 | 50 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lai tn 11 | 120 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 12 | 60 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 13 | 140 m | 11 | – | €1,26 | €4 | нет | 2025 |
| Lai tn 15 | 170 m | 14 | €3,96 | €1,85 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 32 | 210 m | 12 | €3,67 | €1,43 | €5 | нет | 2025 |
| Lai tn 33 | 340 m | 15 | – | – | €17 | €64 280 | 2025 |
| Lai tn 34 | 240 m | 5 | – | €2,21 | €45 | нет | 2025 |
| Lai tn 36 | 270 m | 7 | – | €3,00 | €35 | нет | 2025 |
| Lai tn 36c | 290 m | 16 | €2,24 | €1,71 | €6 | нет | 2025 |
| Lai tn 43 | 440 m | 11 | – | €1,99 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 44 | 350 m | 39 | €2,91 | €1,03 | €2 | нет | 2025 |
| Lai tn 45 | 460 m | 15 | €2,02 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,69 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lai tn 4 (это товарищество) | – | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Kinga tn 6 | 60 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 15 | 70 m | 8 | – | €1,41 | €50 | нет | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 90 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 100 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Nunne tn 11 | 110 m | 8 | – | €1,87 | €4 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 130 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Hobusepea tn 10 | 130 m | 3 | €2,01 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Pikk tn 18 | 130 m | 3 | €5,51 | €2,23 | €37 | нет | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 140 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 140 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Медиана соседей | €6,59 | €2,05 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 920 | €0,83 | €59 | €4 920 |
| Heakord | €1 800 | €0,31 | €21 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 862 | €3,37 | €236 | €5 548 |
| Итого | €26 582 | €4,51 | €316 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €33 142 = €67/м² ≈ €4 735 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 582 | €10 468 | €14 699 | +81% |
| Расходы на ремонт | €19 862 | €5 548 | €10 648 | +87% |
| Остаток ремонтного фонда | €33 142 | €37 641 | €53 822 | −38% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €34 271 | −100% |
| Денежные средства | €16 607 | €30 936 | €43 976 | −62% |
| Резервный капитал | €777 | €777 | €777 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 585 | €10 473 | €14 712 | +81% |
| Результат года | €378 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 862 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 33 142 €.
членов: 4 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lai tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €289 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lai tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €33 142 (€67/м², ≈ €4 735 на квартиру). В 2022 году — €53 822. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lai tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lai tn 4?
Взносы членов составили €14 699 в 2022 году и €26 582 в 2024 году — изменение +81%. За последний год: +154% к 2023.
Как товарищество Lai tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €67/м²).
Насколько велико товарищество Lai tn 4 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80318845; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 491 м².