Tallinn, Pikk jalg 3 // Rataskaevu tn 6 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pikk jalg 3 // Rataskaevu tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; взносы без коммунальных — €0,95/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 167 (€15/m², ≈ €1 009 на квартиру); в 2022 году — €29 335 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€17 070 → €14 086 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €7,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Pikk jalg 3, Rataskaevu tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 230 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€42 907 (2024) → €18 167 (2025), за это время ремонт на €2 818
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €7,67 · взносы €2,42 (здесь €0,95) · фонд €11/m² (здесь €15)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk jalg 3 (это товарищество) | – | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Rataskaevu tn 8 | 20 m | 4 | €7,67 | €3,44 | €7 | €11 774 | 2025 |
| Rataskaevu tn 14 | 40 m | 10 | – | €4,40 | €2 | €3 664 | 2025 |
| Rataskaevu tn 16 | 60 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 70 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lai tn 2 | 80 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Dunkri tn 7 | 80 m | 9 | €1,34 | €0,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 90 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lühike jalg 4 | 100 m | 20 | €2,94 | €0,47 | €4 | нет | 2025 |
| Niguliste tn 8 | 110 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Niguliste tn 6 | 110 m | 4 | €11,83 | €0,59 | €393 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €7,67 | €2,42 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 167 = €15/м² ≈ €1 009 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 086 | €16 820 | €14 744 | €17 070 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €2 718 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €9 314 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 818 | €5 585 | €3 851 | €6 206 | −55% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 167 | €42 907 | €36 661 | €29 335 | −38% |
| Денежные средства | €14 675 | €72 543 | €57 300 | €50 550 | −71% |
| Резервный капитал | €1 790 | €1 790 | €1 790 | €1 790 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 420 | €15 849 | €15 538 | €17 548 | −29% |
| Результат года | €6 497 | €6 529 | €3 324 | €4 006 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 21 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk jalg 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk jalg 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 167 (€15/м², ≈ €1 009 на квартиру). В 2022 году — €29 335. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk jalg 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk jalg 3?
Взносы членов составили €17 070 в 2022 году и €14 086 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Pikk jalg 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €7,67/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Pikk jalg 3 и кто им управляет?
18 квартир, 2 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80160663; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 230 м².