Tallinn, Nunne tn 11 // 11a // 11b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Nunne tn 11 // 11a // 11b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; взносы без коммунальных — €1,87/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 492 (€4/m², ≈ €187 на квартиру); в 2021 году — €99 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 11% (€10 708 → €9 526 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €4,60/m² в месяц расходов и €38/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nunne tn 11, Nunne tn 11a, Nunne tn 11b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (426 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,60 · взносы €1,60 (здесь €1,87) · фонд €38/m² (здесь €4)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nunne tn 11 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,87 | €4 | нет | 2025 |
| Toom-Rüütli tn 12 | 40 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lai tn 2 | 90 m | 16 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lai tn 4 | 110 m | 7 | – | €4,51 | €67 | нет | 2024 |
| Lai tn 9 | 120 m | 5 | – | €7,49 | €24 | нет | 2025 |
| Kohtu tn 5 | 120 m | 4 | €8,15 | €3,58 | €24 | €123 584 | 2024 |
| Lai tn 12 | 130 m | 8 | €3,39 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Suur-Kloostri tn 18 | 130 m | 11 | €4,60 | €1,22 | €56 | нет | 2025 |
| Pikk jalg 3 | 130 m | 18 | – | €0,95 | €15 | нет | 2025 |
| Lai tn 11 | 130 m | 11 | – | €1,69 | €52 | €121 321 | 2025 |
| Lai tn 10 | 140 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €4,60 | €1,60 | €38 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 861 | €1,74 | €92 | €13 278 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €665 | €0,13 | €7 | €604 |
| Итого | €9 526 | €1,87 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 492 = €3,51/м² ≈ €187 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 526 | €13 882 | €6 900 | €8 254 | €10 708 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | – | €8 254 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €0 | €0 | €0 | €60 | – | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 492 | €99 | €99 | €99 | €99 | ×15,1 |
| Денежные средства | €1 956 | €2 389 | €949 | €909 | €842 | +132% |
| Резервный капитал | €798 | €798 | €798 | €798 | €798 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 504 | €13 875 | €6 889 | €8 249 | €10 699 | −11% |
| Результат года | €22 | €7 | €18 | €18 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 6 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nunne tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,87/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nunne tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 492 (€3,51/м², ≈ €187 на квартиру). В 2021 году — €99. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nunne tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nunne tn 11?
Взносы членов составили €10 708 в 2021 году и €9 526 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Nunne tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,60/м² в месяц; ремонтный фонд €38/м² (здесь €3,51/м²).
Насколько велико товарищество Nunne tn 11 и кто им управляет?
8 квартир, 3 зданий, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80412099; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 426 м².