Tartu linn, Võru tn 114 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +225% (2025); малый резервный капитал.
Võru tn 114 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 722; в 2022 году — €8 623. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 334% (€2 290 → €9 930 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 114, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 623 (2022) → €4 722 (2025), за это время ремонт на €16 610
- Резкий рост взносов: +225% (2025)€3 059 (2024) → €9 930 (2025)
- Малый резервный капитал€664 — меньше месячных расходов (€828)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,12 · фонд €21/m²
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 114 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 690 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 670 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 650 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 640 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 340 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 500 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 470 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 150 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 460 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 90 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 410 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 140 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 520 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 370 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 114 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 30 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 50 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 4 | 50 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Õnne tn 2 | 60 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 70 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 6 | 80 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Kastani tn 183 | 90 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183a | 130 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | нет | 2025 |
| Vaba tn 12 | 140 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Vaba tn 14 | 160 m | 11 | €4,10 | €0,18 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,01 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustastasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 579 | €19 | €1 567 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €378 | €5 | €363 |
| Raamatupidamine | €886 | €11 | €878 | |
| Aarna Grupp haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €100 | €1 | €100 |
| Tehnohoolduse tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €147 | €2 | €146 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 840 | €81 | €5 |
| Итого | €9 930 | €118 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 722 ≈ €675 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 930 | €3 059 | €13 292 | €2 290 | ×4,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 840 | €5 | €10 986 | – | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 354 | €4 353 | €1 742 | – | +150% |
| Расходы на ремонт | €5 619 | €5 | €10 986 | €655 | ×8,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 722 | €6 339 | €1 990 | €8 623 | −45% |
| Денежные средства | €4 907 | €5 757 | €1 630 | €8 581 | −43% |
| Резервный капитал | €664 | €590 | €300 | €300 | +121% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 930 | €3 059 | €13 292 | €2 290 | ×4,3 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 619 € eest ja remondifondi koguti 4 354 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 722 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 114?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €111 в месяц; взносы членов €9 930 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 114?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 722. В 2022 году — €8 623.
Есть ли у товарищества Võru tn 114 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 114?
Взносы членов составили €2 290 в 2022 году и €9 930 в 2025 году — изменение +334%. За последний год: +225% к 2024.
Как товарищество Võru tn 114 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Võru tn 114 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80410947; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.