Tartu linn, Võru tn 116 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; большой ремонтный фонд.
Võru tn 116 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,77/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €16 636 (€57/m², ≈ €1 280 на квартиру); в 2022 году — €28 544 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€5 415 → €7 671 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 116, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (289 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 758 (2023) → €16 636 (2025), за это время ремонт на €36 307
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€57/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €5,77) · взносы €1,24 (здесь €2,21) · фонд €23/m² (здесь €58)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 116 (это товарищество) | – | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 730 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 710 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 690 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 670 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 370 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 540 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 500 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 170 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 500 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 50 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 440 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 100 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 480 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 410 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 116 (это товарищество) | – | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Vaba tn 2 | 40 m | 6 | €2,13 | €0,97 | €10 | €32 081 | 2025 |
| Vaba tn 1a | 40 m | 15 | €3,20 | €0,26 | €136 | нет | 2025 |
| Vaba tn 4 | 60 m | 9 | €4,35 | €0,84 | €2 | €58 384 | 2024 |
| Kastani tn 183 | 70 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 80 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183a | 90 m | 40 | €2,64 | €1,04 | €20 | нет | 2025 |
| Vaba tn 6 | 90 m | 14 | – | €1,80 | €8 | €99 332 | 2025 |
| Õnne tn 2 | 110 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Sõbra tn 1a | 150 m | 17 | €3,51 | €2,59 | €57 | €58 238 | 2025 |
| Vaba tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,41 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,14 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 636 = €57/м² ≈ €1 280 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 671 | €34 994 | €6 686 | €5 415 | +42% |
| Расходы на ремонт | €4 556 | €31 751 | €3 497 | €5 431 | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 636 | €10 268 | €34 758 | €28 544 | −42% |
| Денежные средства | €15 751 | €10 234 | €34 989 | €30 642 | −49% |
| Резервный капитал | €1 029 | €1 029 | €1 029 | €579 | +78% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 772 | €36 450 | €6 689 | €5 496 | +60% |
| Результат года | €7 | €4 | €1 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 556 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 636 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 116?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 116?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 636 (€57/м², ≈ €1 280 на квартиру). В 2022 году — €28 544. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Võru tn 116 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 116?
Взносы членов составили €5 415 в 2022 году и €7 671 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: −78% к 2024.
Как товарищество Võru tn 116 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €5,77/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €57/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 116 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80457541; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 289 м².