Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 73 квартир. Резкий рост взносов: +193% (2025); малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
F. R. Kreutzwaldi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 73 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €421 в месяц; все расходы с коммунальными — €8,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €233 183 (€46/m², ≈ €3 194 на квартиру); в 2022 году — €27 483 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 247% (€87 817 → €304 751 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. Kreutzwaldi tn 3, F. R. Kreutzwaldi tn 3-14, F. R. Kreutzwaldi tn 3-75, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 117 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +193% (2025)€103 973 (2024) → €304 751 (2025)
- Малый резервный капитал€8 835 — меньше месячных расходов (€25 989)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€46/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €8,13) · взносы €1,49 (здесь €4,96) · фонд €13/m² (здесь €46)
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 (это товарищество) | – | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 50 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 50 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 60 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 70 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 110 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 120 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 130 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 160 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 170 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 190 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 210 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 310 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 520 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 560 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,19 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 (это товарищество) | – | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| Raua tn 45 | 50 m | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 47 | 70 m | 11 | €3,53 | €2,09 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 43 | 70 m | 11 | – | €2,46 | – | €2 809 | 2025 |
| Raua tn 37a | 90 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Narva mnt 22 | 100 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 100 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Narva mnt 19 | 100 m | 107 | €3,90 | €1,76 | €6 | €393 948 | 2025 |
| Raua tn 51 | 100 m | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 37 | 110 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Narva mnt 20 | 110 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,88 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €233 183 = €46/м² ≈ €3 194 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €304 751 | €103 973 | €327 297 | €87 817 | ×3,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €253 909 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €33 372 | – | – |
| Расходы на ремонт | €237 224 | €29 692 | €256 296 | €18 105 | ×13,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €233 183 | €177 724 | €5 787 | €27 483 | ×8,5 |
| Денежные средства | €238 294 | €163 131 | €40 925 | €33 863 | ×7,0 |
| Резервный капитал | €8 835 | €8 835 | €8 835 | €8 835 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €311 871 | €108 052 | €330 873 | €87 751 | ×3,6 |
| Результат года | €4 504 | €464 | €340 | €421 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 76 частных лиц + 15 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €8,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €421 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €233 183 (€46/м², ≈ €3 194 на квартиру). В 2022 году — €27 483. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 3?
Взносы членов составили €87 817 в 2022 году и €304 751 в 2025 году — изменение +247%. За последний год: +193% к 2024.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €8,13/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €46/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 3 и кто им управляет?
73 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80506400; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 117 м².