Tallinn, Raua tn 51 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается; стабильные взносы.
Raua tn 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €216 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,72/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €4 307 (€5/m², ≈ €538 на квартиру); в 2022 году — €4 080 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €10 380 (≈ €1 298 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,81/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 51, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (786 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 238 → €10 380 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,81 (здесь €2,72) · взносы €1,54 (здесь €0,86) · фонд €10/m² (здесь €6)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 51 (это товарищество) | – | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| Raua tn 4 | 380 m | 25 | – | €4,75 | – | €36 662 | 2025 |
| Raua tn 8 | 250 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Raua tn 10 | 220 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 12 | 200 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 100 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 17a | 260 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua tn 18 | 80 m | 8 | – | €1,26 | €11 | €2 083 | 2025 |
| Raua tn 19a | 300 m | 10 | €4,33 | €2,78 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 70 m | 9 | €3,24 | €1,19 | €3 | нет | 2025 |
| Raua tn 21 | 290 m | 13 | €3,85 | €1,58 | – | €77 409 | 2025 |
| Raua tn 24 | 70 m | 44 | €3,24 | €1,67 | – | нет | 2024 |
| Raua tn 25 | 230 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 26 | 120 m | 36 | €3,99 | €1,07 | €22 | €31 037 | 2025 |
| Raua tn 28 | 130 m | 13 | – | €1,46 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 29 | 230 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,92 | €1,63 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 51 (это товарищество) | – | 8 | €2,72 | €0,86 | €6 | €10 380 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 32 | 90 m | 14 | – | – | – | €153 009 | 2025 |
| Tina tn 22 | 100 m | 11 | – | €1,08 | €11 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 100 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| Vase tn 4 | 110 m | 24 | €4,13 | €1,66 | €74 | нет | 2025 |
| Tina tn 20 | 110 m | 16 | €2,52 | €1,40 | €15 | нет | 2025 |
| Tina tn 18 | 110 m | 9 | €2,58 | €1,37 | – | €19 856 | 2025 |
| Tina tn 16a | 120 m | 8 | €2,59 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 38 | 120 m | 36 | – | €3,30 | €6 | €123 163 | 2025 |
| Tina tn 24 | 120 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,39 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 342 | €0,46 | €45 | €4 187 |
| Korteriühistute Liidu liikmemaks | €53 | €0,01 | €1 | €50 | |
| Kohtukulude katmine | €90 | €0,01 | €1 | €88 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 515 | €0,27 | €26 | €2 386 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 068 | €0,11 | €11 | €1 066 |
| Итого | €8 068 | €0,86 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 307 = €5,48/м² ≈ €538 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 380 остаток на конец 2025 года ≈ €1 298 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 095 ≈ €425 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €10 380 | 3,63% | 2027-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 068 | €7 777 | €7 896 | €7 977 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 515 | €2 386 | €2 583 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 634 | €2 773 | €2 514 | – | +4,8% |
| Расходы на ремонт | €3 583 | €3 452 | €3 624 | €3 815 | −6,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 307 | €4 518 | €4 270 | €4 080 | +5,6% |
| Остаток кредита | €10 380 | €15 266 | €19 821 | €24 238 | −57% |
| Денежные средства | €2 316 | €4 100 | €3 682 | €4 858 | −52% |
| Резервный капитал | €1 356 | €1 356 | €1 356 | €1 356 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 074 | €7 713 | €7 861 | €7 874 | ≈ |
| Результат года | €326 | €313 | €144 | €228 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 583 € eest ja remondifondi koguti 2 634 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 307 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,72/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €216 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 51?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 307 (€5,48/м², ≈ €538 на квартиру). В 2022 году — €4 080. По сравнению с районом (микрорайон Raua): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 51 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 380 (≈ €1 298 на квартиру), ставка 3,63%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 51?
Взносы членов составили €7 977 в 2022 году и €8 068 в 2025 году — изменение +1,1%. За последний год: +3,7% к 2024.
Как товарищество Raua tn 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,81/м² в месяц (здесь €2,72/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €5,48/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 51 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80171566; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 786 м².