Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году.
F. R. Kreutzwaldi tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €19 931 (€12/m², ≈ €687 на квартиру); в 2022 году — €24 094 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €214 539 (≈ €7 398 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€22 026 → €29 178 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Kreutzwaldi tn 19, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 613 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€29 054 (2023) → €19 931 (2025), за это время ремонт на €36 862
- Новый кредит в 2024 годуостаток €214 539 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,47) · взносы €1,11 (здесь €1,51) · фонд €15/m² (здесь €12)
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 (это товарищество) | – | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 310 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 310 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 270 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 270 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 240 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 210 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 190 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 190 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 150 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 150 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 120 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 120 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 220 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 250 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €1,19 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 (это товарищество) | – | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 40 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 25 | 60 m | 22 | €2,54 | €1,33 | €27 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 70 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 80 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 90 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raua põik 5 | 110 m | 10 | €2,86 | €0,94 | €2 | €20 969 | 2025 |
| Gonsiori tn 18 | 120 m | 24 | €3,71 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 120 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| Raua põik 3 | 140 m | 10 | €2,70 | €1,11 | €50 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,93 | €0,97 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 020 | €0,41 | €23 | €8 020 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 005 | €0,10 | €6 | €2 005 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 682 | €0,09 | €5 | €1 950 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 003 | €0,36 | €20 | €26 775 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €602 | €0,03 | €2 | €602 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 866 | €0,51 | €28 | €3 080 |
| Итого | €29 178 | €1,51 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 931 = €12/м² ≈ €687 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€214 539 остаток на конец 2025 года ≈ €7 398 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 230 ≈ €1 019 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €214 539 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 178 | €42 432 | €21 916 | €22 026 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 003 | €26 775 | €10 440 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €9 400 | €27 462 | €11 013 | €12 448 | −24% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 931 | €20 555 | €29 054 | €24 094 | −17% |
| Остаток кредита | €214 539 | €225 878 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €24 166 | €23 518 | €32 593 | €26 680 | −9,4% |
| Резервный капитал | €5 420 | €4 936 | €4 936 | €3 936 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 117 | €38 653 | €21 836 | €21 913 | −3,6% |
| Результат года | −€86 | €703 | €84 | €117 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 400 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 931 €.
членов: 24 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 931 (€12/м², ≈ €687 на квартиру). В 2022 году — €24 094. По сравнению с районом (микрорайон Raua): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €214 539 (≈ €7 398 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 19?
Взносы членов составили €22 026 в 2022 году и €29 178 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 19 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80133554; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 613 м².