Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 4a korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
F. R. Kreutzwaldi tn 4a korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,75/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Raua).
В ремонтном фонде на конец года было €61 173 (€34/m², ≈ €1 748 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€41 776) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: F. R. Kreutzwaldi tn 4a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 784 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€41 776 → €61 173 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€34/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €1,75) · взносы €1,63 (здесь €0,35) · фонд €14/m² (здесь €34)
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a (это товарищество) | – | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 50 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 40 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 70 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 30 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 80 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 | 80 m | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 100 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 120 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 150 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 140 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 180 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 270 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 470 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 510 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,35 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a (это товарищество) | – | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| Raua tn 37a | 40 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Raua tn 37 | 50 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 33 | 70 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 35 | 70 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 20 | 80 m | 19 | €2,06 | €1,23 | €7 | €130 420 | 2025 |
| Raua tn 12 | 90 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 45 | 90 m | 11 | €2,62 | €2,01 | €16 | нет | 2025 |
| Narva mnt 22 | 90 m | 12 | €5,87 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 90 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 29 | 90 m | 13 | – | €5,31 | €3 | €12 122 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,12 | €2,26 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 35 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 396 | €0,35 | €18 | €7 396 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 173 = €34/м² ≈ €1 748 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 396 | €7 396 | €7 396 | €7 396 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €61 173 | €53 777 | €46 382 | €41 776 | +46% |
| Денежные средства | €47 512 | €43 458 | €40 422 | €37 092 | +28% |
| Резервный капитал | €2 301 | €2 301 | €2 301 | €2 301 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 426 | €13 021 | €11 210 | €8 920 | +28% |
| Результат года | −€3 039 | −€3 669 | −€3 482 | −€818 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 173 €.
членов: 34 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Raua): €3,26/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 4a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 173 (€34/м², ≈ €1 748 на квартиру). В 2022 году — €41 776. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 4a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 4a?
Взносы членов составили €7 396 в 2022 году и €7 396 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 4a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €1,75/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 4a и кто им управляет?
35 квартир. Регистрационный код 80035550; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 784 м².