Tallinn, F. R. Kreutzwaldi tn 8 // Raua tn 14 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Большой ремонтный фонд.
F. R. Kreutzwaldi tn 8 // Raua tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2023 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; взносы без коммунальных — €1,01/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €35 259 (€20/m², ≈ €2 074 на квартиру); в 2022 году — €30 772 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €128 406 (≈ €7 553 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2023 на 24% (€17 353 → €21 520 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами; их медиана: €3,62/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: F. R. KREUTZWALDI TN 8, Raua 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2023 (Коммерческий регистр), последний — за 2023 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2023 год; €/м² — на м² квартир (1 784 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 24 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,62 · взносы €1,63 (здесь €1,01) · фонд €15/m² (здесь €20)
На той же улице: F. R. Kreutzwaldi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 (это товарищество) | – | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 3 | 120 m | 73 | €8,13 | €4,96 | €46 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4 | 120 m | 14 | – | €1,11 | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 4a | 80 m | 35 | €1,75 | €0,35 | €34 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 5a | 90 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 6 | 50 m | 16 | €2,50 | €1,74 | €20 | €128 139 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 7 | 50 m | 13 | – | – | – | нет | 2024 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 9 | 40 m | 11 | – | €1,75 | €14 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 10 | 40 m | 14 | €4,58 | €2,64 | €8 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 11 | 70 m | 20 | €2,41 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 12 | 60 m | 21 | €2,90 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 13 | 110 m | 32 | €4,43 | €2,47 | €12 | €39 568 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 19 | 190 m | 29 | €3,47 | €1,51 | €12 | €214 539 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 400 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 440 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €1,35 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Kreutzwaldi tn 8 (это товарищество) | – | 17 | – | €1,01 | €20 | €128 406 | 2023 |
| Raua tn 12 | 30 m | 12 | €3,77 | €1,49 | €16 | нет | 2025 |
| Raua tn 37 | 40 m | 19 | €4,48 | €2,73 | €22 | нет | 2025 |
| Raua tn 35 | 60 m | 15 | €4,46 | €2,51 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 10 | 60 m | 16 | – | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 16a | 70 m | 15 | – | €3,44 | €7 | €75 457 | 2025 |
| Raua tn 33 | 80 m | 10 | €5,33 | €2,94 | €9 | €43 327 | 2025 |
| Raua tn 25 | 80 m | 9 | €5,24 | €3,46 | €7 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 80 m | 17 | €4,85 | €2,07 | €39 | €197 367 | 2025 |
| Tina tn 24 | 90 m | 15 | €3,02 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 37a | 90 m | 10 | €2,86 | €1,11 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,47 | €2,29 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2023 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 069 | €0,28 | €30 | €5 523 |
| Heakord | €7 169 | €0,33 | €35 | €7 161 | |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 619 | €0,36 | €37 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €361 | €0,02 | €2 | €615 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €41 | €0,00 | €0 | €0 |
| Reservfondi tasud | €261 | €0,01 | €1 | €4 054 | |
| Итого | €21 520 | €1,01 | €105 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Raua
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2023), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2023 года: €35 259 = €20/м² ≈ €2 074 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€128 406 остаток на конец 2023 года ≈ €7 553 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 804 ≈ €984 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €11 804 | 6,16% | 2032-06 |
| Swedbank | €116 602 | 6,16% | 2032-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 520 | €17 353 | +24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 816 | – | – |
| Расходы на ремонт | €261 | €4 054 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €35 259 | €30 772 | +15% |
| Остаток кредита | €128 406 | €139 847 | −8,2% |
| Денежные средства | €48 831 | €39 948 | +22% |
| Резервный капитал | €1 985 | €1 985 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 617 | €17 521 | −22% |
| Результат года | €3 785 | €3 033 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2023 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 261 € eest ja remondifondi koguti 23 816 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 259 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2023 год: типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2023 года — €35 259 (€20/м², ≈ €2 074 на квартиру). В 2022 году — €30 772. По сравнению с районом (микрорайон Raua): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества F. R. Kreutzwaldi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2023 года — €128 406 (≈ €7 553 на квартиру), ставка 6,16%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе F. R. Kreutzwaldi tn 8?
Взносы членов составили €17 353 в 2022 году и €21 520 в 2023 году — изменение +24%. За последний год: +24% к 2022.
Как товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 24 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,62/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество F. R. Kreutzwaldi tn 8 и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80074707; отчёты 2022–2023 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 784 м².